Rarität: Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Luitpoldpark in Schwabing
Adresse
80804, Rümannstraße, München - Schwabing-FreimannZimmer
3Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
10.233 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die hier angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich nicht nur in absoluter Bestlage von München-Schwabing, sondern wurde auch im Jahr 2023 hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Die Einheit verfügt über einen großzügigen und offenen Wohn-Koch-Bereich, von dem aus Sie auch den schönen und sonnigen Balkon betreten. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch eine angenehme Größe und einen schönen Schnitt. Sowohl der Wohnbereich als auch die Schlafzimmer wurden mit hochwertigem Eichendielen-Parkett versehen, welcher der Wohnung einen gemütlichen Charme verleiht. Ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: € 942.000 Wohnung zzgl. TG-Stellplatz € 20.000 = Gesamtkaufpreis € 962.000. Diese Wohnung eignet sich für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die in Zeiten steigender Zinsen und hoher Inflation einen sicheren Hafen für Ihre Investitionen suchen. # Ausstattung • Hochwertig saniert (Küche, Bäder, Parkettboden, Türzargen etc.) • Badezimmer und separates Gäste-WC • Eichendielen-Parkett • Keller • Balkon zum Innenhof • großzügiger und offener Wohn-/Ess-/Kochbereich • Tiefgaragen-Einzelstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Provision von 3,57% inkl. USt. an. Gesetzlich ist vorgesehen, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind und von beiden Seiten eine Provision erhalten. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in München Schwabing-West nahe am Luitpoldpark. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es einige Bus- und Straßenbahnlinien und die U-Bahnlinien U2, U3 und U8. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Reinigungen, zwei Buchhandlungen und ein Modegeschäft. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 92.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.01.2018 - Gültig bis: 28.01.2028 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 79364Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis935.000 €
