Rarität! Edle Dachterrassenwohnung in der Altstadt - mit Aussicht auf die Münchner Wahrzeichen!
Adresse
80331, München - Altstadt-LehelZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
14.362 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
!!Seltenes Schmuckstück!! Edle Dachterrassenwohnung in exponierter Innenstadtlage! Die repräsentative 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 5. Stock eines Wohn- und Geschäftshauses. Die ursprüngliche 2,5- Zimmer Wohnung wurde 2015/2016 vom Eigentümer anspruchsvoll und luxuriös renoviert und in eine 3-Zimmer Wohnung mit Büroplatz umgewandelt. Die exklusive Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Lift oder über das stilvolle und geschmackvolle Treppenhaus. Die elegante Wohnung auf zwei Ebenen besticht durch eine vornehme Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn/Essbereich mit einer hochwertigen und erstklassigen Einbauküche. Das Highlight der edlen Wohnung ist die Dachterrasse mit einem gigantischen Blick auf die Frauenkirche, Alter Peter, Turmspitze vom Rathaus und die Kirche St. Michael. Abgerundet wird das außergewöhnliche Immobilienangebot durch ein Masterschlafzimmer mit Bad, Gästezimmer, Flur, Duschbad und Büroplatz. Hier wird ein Wohntraum wahr! # Ausstattung + Exklusive Anlage: Asamhöfe + Aufwendige und kostspielige Renovierung der Wohnung im Jahr 2015/2016. + Kosten des Umbaus und der Ausstattung ca. 300.000,00€ + Ruhige Wohnung trotz zentraler Lage aufgrund der Fenster zum Innenhof + Dachterrassen und Dachsanierung 2022 + Kein Sanierungsstau, laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren dauerhaft im Haus durchgeführt. + Schmucke und sonnige Dachterrasse ca. 6,48 m² mit Blick auf die Münchner Wahrzeichen + Neuwertige und ansprechende Holzfenster + Gut geschnittener Flur mit ansprechenden Ziertapeten und Einbauregal + Offener Wohn/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse + Luxus-Einbauküche 2016, Miele-Geräte Neupreis ca. 35.000,00€ + 2 Bäder + 1 ebenerdiges Duschbad mit Regendusche + 2. Ebene: Luxuriöser Schwedenofen mit Büroplatz und Masterschlafzimmer + Masterschlafzimmer mit ansprechenden Erkerfenstern + Masterschlafzimmer mit innenliegenden Masterbad mit Wanne, Bidet, Handtuchtherme und Waschmaschinenanschluss Sonstiges: + Die Wohnung hat eine Bruttogrundfläche von ca. 102,53 m² + Stuckleisten + Zwei Bäder, Wannenbad und Duschbad + Marmorwände und Italienische Designerfliesen in den Bädern + Bodenbeläge: Eleganter Granitboden, Marmorboden, Fliesen und ansprechender Teppichboden + Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung + Bei Wunsch können diverse Möbel abgelöst werden + Lift bis in den Keller/Tiefgarage + 2 Lifte + Trockenes und großes Kellerabteil + Fahrradkeller + 1 Duplexstellplatz, unten € 30.000,00 Anlage: + Wohn- und Geschäftshäuser + Ansprechender und begrünter Innenhof + Ruhebänke und Brunnen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. des beglaubigten Kaufpreises - Nutzfläche: ca. 3,24 m² # Lagebeschreibung Altstadt-Lehel Der Bezirk Altstadt-Lehel ist der Stadtbezirk 1 der bayerischen Landeshauptstadt München. Der Stadtbezirk 1 setzt sich aus den Stadtteilen Altstadt und Lehel zusammen. Das Kernstück des kleinsten Stadtbezirks bildet die historische Altstadt. Die Altstadt, nahe Fußgängerzone von der Sendlinger Straße und Marienplatz ist eine bekannte und exzellente Adresse für Gewerbetreibende und Bewohner. In wenigen Schritten erreichen Sie diverse Geschäfte, Restaurants und Ärzte. Fußläufig erreichen Sie das Sendlinger Tor, den Marienplatz sowie den bekannten und beliebten Viktualienmarkt. In der Nähe befindet sich die Isar mit unzähligen Grünflächen und lädt zum Entspannen ein. Auch kulturell kann die Innenstadt mit Museen und Theater aufwarten. Kulturveranstaltungen auf höchstem Niveau können Sie im Nationaltheater und im Gärtnerplatztheater genießen. + ca. 2 Min. fußläufig zum Sendlinger Tor + ca. 4 Min. fußläufig zum Marienplatz/Rathaus + Marienplatz: U-Bahn, Linie: U3/U6, S-Bahn und Bushaltestellen + Sendlinger Tor: U-Bahn: Linie U1/U2, Tram Haltestelle + Ausgezeichnete medizinische Versorgung durch Nähe zum Klinikviertel + Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges Gerne können Sie sich für einen baldigen Besichtigungstermin vormerken lassen. Ein Selbstbezug oder Vermietung ist nach dem Kauf sofort möglich! Sehr geehrter Kunde, gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer. Unsere Tätigkeit für die Vermittlung von Wohnungen, Häuser und Grundstücken ist zu gleichen Teilen provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer zzgl. ges. MwSt. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften und Betriebsvertretern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zum selbständigem Immobilienmakler bei VPImmo: Verena Panahi Selbständige Immobilienmaklerin (GBS) Fürstenrieder Straße 279a 81377 München Telefon: + 49 (0) 89 99274669 Mobil: + 49 (0) 160/2807819 E-Mail: info@vpimmo.de Gewerbeamt: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, KVR-I/311 Ruppertstr. 19, 80466 München USt-IdNr. DE289796701 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 92.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2030-08-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: VP-1664Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Kaufpreis1.149.000 €
