Rarität 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Maxvorstadt
Adresse
80333, München - MaxvorstadtZimmer
2.5Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
10.883 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Flexibel investieren oder selbst einziehen – Wohnen in der Maxvorstadt Mitten im pulsierenden Herzen der Maxvorstadt erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten. Auf rund 54 m² bietet die Wohnung ein modernes Wohnkonzept mit einer großzügigen Wohnküche als Mittelpunkt des Lebens. Hier treffen Kochen, Essen und Wohnen aufeinander – perfekt für einen urbanen Lebensstil. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Aktuell ist die Wohnung solide vermietet und bietet damit eine sichere Einnahmequelle. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen die Option zur Eigennutzung: Der derzeitige Mieter zeigt sich flexibel und wäre bereit auszuziehen – ideal für Käufer mit Perspektive. Fordern Sie unser Exposé an. # Ausstattung -2,5-Zimmerwohnung 54,67 m² -Wohnküche -Balkon -Kunststofffenster -Bad mit Dusche, ca. 5 Jahre alt -Fassade neu gestrichen -Brandschutz Erneuerung 2025 -Einbauküche -Mieteinnahmen im Exposé - Option zur Eigennutzung durch umzugsbereiten Mieter # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 10.883,48 € - Käuferprovision: 2,80 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Maxvorstadt ist ein Stadtteil im Zentrum von München und gehört zu den sogenannten "Innenstadtbezirken". Sie grenzt im Norden an die Schwabing-West, im Osten an die Au-Haidhausen und im Westen an die Neuhausen-Nymphenburg. Die Maxvorstadt ist bekannt für ihre kulturellen Einrichtungen und ist deshalb auch als Kunst- und Kulturviertel bekannt. Hier befinden sich unter anderem die Pinakotheken, das Museum Brandhorst, die Glyptothek und die Antikensammlung. Aber auch die Technische Universität München und die Ludwig-Maximilians-Universität haben hier ihren Hauptsitz. Neben den zahlreichen Museen und Bildungseinrichtungen gibt es in der Maxvorstadt auch viele Restaurants, Cafés und Bars, die vor allem bei jungen Leuten beliebt sind. Besonders der Bereich um die Universität herum ist ein Treffpunkt für Studenten und Studierende. Die Maxvorstadt ist ein sehr belebter Stadtteil, der auch viele schöne Wohngebiete bietet. Hier findet man sowohl Altbauwohnungen als auch moderne Neubauten. Der Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks der Welt, grenzt an die Maxvorstadt und ist ein beliebtes Ausflugsziel für die Bewohner des Viertels. Insgesamt ist die Maxvorstadt ein sehr vielseitiger Stadtteil, der für seine kulturelle und historische Bedeutung, aber auch für seine lebendige Atmosphäre und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Optimale Verkehrsanbindung mit Bus, Trambahn Linie 20, 21 und den U-Bahnhaltestellen Stiglmaierplatz und Königsplatz mit den U Bahnlinien U 1, U2, U7, U8Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Realschule 1,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 0,6 km Flughafen 10,1 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 3,7 km U/S Bahn 0,3 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 1,7 km Hauptschule 1,4 km # Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sonja Riemer erreichbar unter 0160 921 983 14 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 84.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 Anbieter-Objekt-ID: SR4184_01Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis595.000 €
