Provisionsfreies 9-Familienhaus mit Ausbaureserve in Bochum-Leithe
44866,
Bochum
9 Zimmer•426 m² Wohnfläche•724 m² Grundstück
Adresse
44866, BochumZimmer
9Wohnfläche
426 m²Grundstück
724 m²Preis pro m²
1.397 €/m²Baujahr
1954Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein provisionsfreies 9-Familienhaus in Bochum mit nachhaltiger Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 1954 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 426 m2 auf einem ca. 724 m' großen Grundstück. Die Wohneinheiten sind überwiegend kompakt geschnitten und verfügen über Wohnungsgrößen von ca. 37 m2, 47 m2 und 57 m2 pro Etage. Die kompakte Wohnungsstruktur spricht eine breite Mieterzielgruppe an und bildet eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen. Aktuell ist das Objekt voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 55.148,40 €. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung. Besonders hervorzuheben ist hierbei die Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 140 m2 welche zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus. Mit einem Kaufpreis von 595.000 € und einem attraktiven Kaufpreisfaktor von ca. 10,7 präsentiert sich die Immobilie als interessante Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, solide Vermietbarkeit und perspektivisches Wertsteigerungspotenzial legen. Der provisionsfreie Erwerb ohne zusätzliche Käufercourtage rundet dieses Angebot zusätzlich ab.Kaufpreis595.000 €
