Provisionsfreie Kapitalanlage mit ca. 7 % Rendite | Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Essen
45359, Essen - Essen-Borbeck
2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Adresse
45359, Essen - Essen-BorbeckZimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
1.900 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien aus dem Baujahr 1974 und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf sofortige Mieteinnahmen und eine solide Rendite legen. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert. Dabei wurden neue Bodenbeläge verlegt, die Elektrofeininstallation erneuert sowie eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Energieeffizienzklasse ist D. Die Wohnung ist aktuell für 550 € Kaltmiete pro Monat vermietet und erwirtschaftet auf Basis des Kaufpreises eine attraktive Rendite von ca. 7 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 366 €, darin enthalten sind bereits Heiz- und Warmwasserkosten in Höhe von 152 €. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine modernisierte, vermietete Immobilie mit stabilem Mietertrag und überschaubarer Eigentümergemeinschaft suchen. # Ausstattung - Energieeffizienz D - Gaszentralheizung - Neue Einbauküche mit Elektrogeräten - Neue Elektrofeininstallation - Neuer Bodenbelag - Rohre im Keller bereits aus Kunststoff # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Grundstücksfläche: ca. 576 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Essener Stadtteil Altenessen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Essener Innenstadt und die umliegenden Autobahnen ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.03.2026 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1154Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis95.000 €
