Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick im 7.OG
Adresse
81243, Aubing-Lochhausen-Langwied - AubingZimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
7.868 €/m²Baujahr
1974Über diese Immobilie
Diese großzügige, provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Münchner Stadtteil Aubing-Westkreuz. Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines 11-stöckigen Wohnblockes mit Aufzug und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie einen beeindruckenden Weitblick. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia mit ca. 8 m², die teilweise überdacht ist und über eine Markise verfügt. Hier genießen Sie viel Privatsphäre sowie einen freien, unverbaubaren Ausblick. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnkonzept: Das Wohnzimmer wurde durch das Öffnen zum angrenzenden Zimmer erweitert und schafft so einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine kombinierte Wohn- und Arbeitssituation. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia. Die Küche wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit neuem Fliesenboden sowie einer hochwertigen, modernen Einbauküche inklusive aller gängigen Elektrogeräte. Die große, westlich ausgerichtete Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet Platz für eine gemütliche Essecke mit schönem Ausblick. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken bietet viel Stauraum und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für Kleiderschränke und weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequem über den Aufzug direkt mit dem Haus verbunden ist – ideal, um auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes in die Wohnung zu gelangen. Der derzeitige Eigentümer würde die Wohnung nach dem Verkauf gerne weiterhin bewohnen und als Mieter nutzen. Für Kapitalanleger kann sich hieraus eine interessante Möglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen ergeben. Selbstverständlich ist dies keine Voraussetzung für den Kauf und kann flexibel mit dem zukünftigen Eigentümer abgestimmt werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 356,00 €. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage im Münchner Stadtteil Aubing-Westkreuz mit angenehmer Nachbarschaft und überwiegend wohnbaulicher Umgebung. Die Kombination aus entspanntem Wohnen und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn am Westkreuz sowie Busverbindungen gewährleistet. Zudem bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A96 und A99. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis535.000 €
