Provisionsfrei – Modernisierte & bezugsfertige Doppelhaushälfte mit Garten in Witten-Bommern
58452, Witten
120 m² Wohnfläche•340 m² Grundstück
Adresse
58452, WittenWohnfläche
120 m²Grundstück
340 m²Preis pro m²
3.325 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
- PROVISIONSFREI - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Witten-Bommern. Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit umfangreichen Modernisierungen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, zwei Badezimmer, eine großzügige Terrasse, einen gepflegten Garten sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und energetisch saniert. Unter anderem wurden die Heizungsanlage, Fenster, Bäder, Wasserleitungen, Hauselektrik sowie zahlreiche weitere Gewerke erneuert. Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsflur in den Wohnbereich. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Im Anbau befinden sich der Küchenbereich mit angrenzendem modernisiertem Duschbad. Von dort gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss ist über einen kleinen Zwischenraum erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, die großzügige Terrasse sowie der gepflegte Garten mit viel Privatsphäre und hohem Freizeitwert. Modernisierungen & Ausstattung - Neue effiziente Gasheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung (2017) - Moderne Iso-Fenster (2017) - Neue Haustür und Terrassentür (2020) - Elektrik umfassend modernisiert - Neue Wasserleitungen im Erdgeschoss (2017) - Modernisierung Badezimmer EG (2017) - Modernisierung Badezimmer OG (2024) - Hochwertige Designbodenbeläge / Klick-Vinyl - Außenbereich und Terrasse neu gepflastert (2024) Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die ein gepflegtes, modernisiertes und direkt bezugsfertiges Haus mit Garten in ruhiger Wohnlage suchen. Die vorhandene Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis399.000 €
