Provisionsfrei: Moderne 2-Zimmerwohnung mit Traumblick ohne Vis-a´-vis in Flingern Süd
40233, Süd
70 m² Wohnfläche
Adresse
40233, SüdWohnfläche
70 m²Preis pro m²
4.986 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten soliden Investition. Diese ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage (bequem mit dem Aufzug erreichbar) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in An der Icklack, Düsseldorf. Das absolute Alleinstellungsmerkmal: Die Wohnung bietet volle Privatsphäre. Durch die geschickte Ausrichtung genießen Sie von der Loggia und aus allen Fenstern einen freien Blick – kein „Vis-à-vis“, das Ihre Ruhe stört. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Eine Mietanpassung auf 1.020€ Kaltmiete ist bereits für Juli 2026 fest vereinbart (bisher 900€ Kaltmiete). Für Eigennutzer ist ein Einzug nach Absprache oder unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich. Ausstattung: • Raumwunder: Ein großer Einbauschrank im Flur bietet maximalen Stauraum für Garderobe und Haushalt. • Glatte Wände und moderner Laminatboden in der gesamten Wohnung. • Badezimmer: Zeitloses Schwarz-Weiß-Design, ausgestattet mit einer modernen Dusche und Platz für Ihre Waschmaschine. • Küche: Helle Küche mit Fenster ins Grüne, Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Herd + Ofen, Abzugshaube. • Außenbereich: Schöne Loggia zum Entspannen. • Parken: Ein eigener Duplex-Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung (keine Parkplatzsuche in Flingern!). • Zustand: Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten. Es gibt keinen Instandhaltungsstau; Aufzug und Garage werden regelmäßig gewartet. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis349.000 €
