PROVISIONSFREI I 2.Zi.-Wohnung am Zwenkauer See I 4,4% Rendite
Adresse
04442, ZwenkauZimmer
2.5Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
2.488 €/m²Über diese Immobilie
Provisionsfrei. Ruhig. Seenah. Eine Immobilie, die sich nicht nur rechnet – sondern sich auch richtig gut anfühlt. In absolut gefragter Lage von 04442 Zwenkau, nur wenige Gehminuten vom Zwenkauer See entfernt, steht diese renovierte Eigentumswohnung von 50 qm zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in der Alfred-Tauben-Straße (ruhige Sackgasse) – kein Durchgangsverkehr, viel Grün, angenehme Nachbarschaft. Ein Ort zum Ankommen. Oder ein stabiler Baustein fürs Portfolio. ⸻ LAGE: – einer der größten Vorteile - fußläufig zum Zwenkauer See & Hafen mit Restaurants, Cafés und Promenade - zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Baden. Radfahren, Wandern, Segeln - - - - - Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke & Infrastruktur direkt vor Ort - schnelle Anbindung nach Leipzig (ca. 25–40 Min.) Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe ⸻ OBJEKTBESCHREIBUNG: - Wohnfläche: ca. 50 m² - 2 Zimmer + großzügige Wohnküche (fast 2,5 Zimmer) - Erdgeschoss - Haus bis 1996 umfassend saniert - Wohnung 2020 vollständig renoviert ( hochwertiger Vinyl- Boden in Holzoptik, neues helles Tageslichtbad, Wände und Türen neu) ⸻ AUSSTATTUNG: - hochwertiger Vinylboden - modernes, helles Tageslichtbad mit Dusche - 2020: Böden, Wände, Türen komplett erneuert - Glasfaseranschluss - gepflegtes Haus mit ruhigen Mietern Ausstattung über Standard, kein Renovierungsstau – gepflegt, modernisiert und aktuell vermietet ⸻ KAPITALANLAGEN - INFOS: Nettokaltmiete: 456 € / Monat Jahresnettomiete: 5.472 € Kaufpreis: 124.400 € Bruttorendite: ca. 4,40 % Wichtig für Investoren und Kapitalanleger! Durch moderate und marktübliche Mietanpassungen ist eine kurzfristige Entwicklung Richtung 4,5 %+ Rendite realistisch darstellbar. ⸻ WEITERE DETAILS: - provisionsfrei für Käufer - Stellplatz inklusive - Kellerabteil inklusive - Energieklasse D - Energieausweis liegt vor - Instandhaltungsrücklage vorhanden (Details auf Anfrage) - aktuell vermietet, sehr angenehmes Mietverhältnis ⸻ Diese Wohnung ist keine Spekulation – sondern eine solide, werthaltige Investition in einer der gefragtesten Lagen im Leipziger Neuseenland. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Hier stimmt die Kombination aus Lage, Zustand und Perspektive. Alle Unterlagen und weiter Informationen gerne auf Anfrage.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis124.400 €
