PROVISIONSFREI: Hochwertig sanierte 3-Zi. Whg. in zentraler Lage |
10625, Leibnizstraße, Charlottenburg
3 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Adresse
10625, Leibnizstraße, CharlottenburgZimmer
3Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
5.672 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die einladende 3-Zimmer Wohnung wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Berlin. Effizient geschnitten, verfügt Sie über 3 separate Zimmer und eine großzügige Küche und Bad. Sie liegt im 4. Stock ohne Aufzug. Die Wohnung verfügt über folgende Highlights: ✅ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung ✅ lichtdurchflutet durch große Fensterflächen ✅ Toller Schnitt Außerdem weist die Wohnung u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ hohe Decken ✅ hochwertiges, massives Eichenparkett ✅ verzierte Türen ✅ modernes Badezimmer ✅ große und moderne Regendusche ✅ glattverspachtelte Wände (Q3) ✅ Fahrradstellplätze ✅ solide Instandhaltungsrücklage ✅ Gepflegter grüner Innenhof ✅ Kellerabteil Die Wohnung wurde kernsaniert. Der exklusive Dielenboden wird von hochwertig verspachtelten Wänden (Q3) eingerahmt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert. Das edel ausgestattete Bad überzeugt mit einer großen Dusche und Armaturen von Villeroy & Boch. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand. Gerne können Sie die Wohnung kurzfristig besichtigen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Parkett, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Leibnizstraße 93 im begehrten Berliner Ortsteil Charlottenburg, einer der gefragtesten Wohnlagen der City West. Die Umgebung verbindet urbanes Leben, historische Architektur und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise. Die Leibnizstraße verläuft zwischen der Bismarckstraße und dem Kurfürstendamm und zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten aus. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, während die U-Bahnhöfe an der Bismarckstraße und der Deutschen Oper sowie der S-Bahnhof Savignyplatz bequem erreichbar sind. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen BER sowie zu allen wichtigen Wirtschafts- und Kulturstandorten der Hauptstadt. Besonders attraktiv ist die Nähe zur City West mit dem berühmten Kurfürstendamm, der Kantstraße mit ihrer vielfältigen Gastronomie sowie dem beliebten Karl-August-Platz mit Wochenmarkt und Grünflächen. Die Gegend bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Auch für Studierende und Berufstätige ist die Lage ideal: Die Technische Universität Berlin sowie weitere Hochschul- und Forschungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig sorgt die Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern für ein lebendiges, aber dennoch angenehmes Wohnumfeld. Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und zentraler Erreichbarkeit – eine der attraktivsten Wohnadressen im Berliner Westen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 460956Ausstattung
Aufzug
Garten
Kaufpreis329.000 €
