Provisionsfrei! Helle 3-Zi.-Wohnung in Ratingen-Mitte mit Balkon
40878, Ratingen
3 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Adresse
40878, RatingenZimmer
3Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
3.934 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Von Privat ohne Maklerprovision! Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (ca. 61 m²) im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Die Wohnung befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten in Ratingen-Mitte. Dank der überdurchschnittlichen Deckenhöhe von ca. 2,75 m bietet sie ein besonders großzügiges Wohngefühl. Ein absolutes Highlight ist der Balkon (ca. 5,80 m²). Er ist nach oben hin komplett offen – es befindet sich keine Decke oder ein anderer Balkon darüber! Dies garantiert maximale Sonnenstunden, einen freien Blick in den Himmel und absolute Privatsphäre. Die Immobilie wird aktuell vorbereitet, komplett frisch gestrichen und ist ab Ende Juli bezugsfertig. Das Wichtigste auf einen Blick: * WOHNFLÄCHE: ca. 60,70 m² optimal aufgeteilt (keine Durchgangszimmer) * ZIMMER: 3 (Wohn-/Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) * ETAGE: 3. Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden) * GEBÄUDE: Gepflegte Wohnanlage mit nur 14 Einheiten (Baujahr 1972) * HIGHLIGHT-BALKON: ca. 5,80 m², nach oben komplett offen, Nord-West-Ausrichtung. * WÄNDE (Ab Ende Juli): Alle Tapeten vollständig entfernt, verspachtelt (glatt verputzt) und komplett frisch weiß gestrichen. * LACKIERUNG: Alle Heizkörper sowie alle Innentüren inkl. Zargen frisch weiß lackiert. * BADEZIMMER: Funktionales Bad mit Dusche. Optisch frisch gestrichen (gut erhaltene Wandfliesen beibehalten). * BODENBELÄGE: Diele, Küche und Bad mit einheitlichem, pflegeleichten Fliesenboden in warmem Hellbraunton. * EINBAUKÜCHE: Vorhandene Küche inkl. Elektrogeräte ist im Preis enthalten (kann auf Wunsch kostenfrei entfernt werden). Nutzflächen im Kellergeschoss: * EIGENER KELLERRAUM: Privates, abschließbares Kellerabteil (Nr. 12). * WASCH- UND TROCKENRAUM: Gemeinschaftlicher Waschraum (Anschluss über Hausverwaltung). Separater großer Trockenraum. * FAHRRADKELLER: Gemeinschaftsraum vorhanden. WICHTIG – Sonderregelung bei Kaufzusage bis zum 30.06.: Für Schnellentschlossene bieten wir bis zum 30.06. zwei Vorteile: 1. EINBAUKÜCHE GRATIS: Die maßgefertigte Küche mit Elektrogeräten (relativ neues Induktionskochfeld, neuer Backofen, gut erhaltene Spülmaschine) verbleibt kostenfrei im Objekt. (Danach Demontage und Renovierung des Raums). 2. PARKPLATZ-ÜBERNAHME: Der genutzte Pkw-Stellplatz kann nahtlos übernommen werden. Miete: 80,- €/Monat – ein großer Vorteil in Innenstadtlage! Lage: Herz von Ratingen-Mitte. Die historische Fußgängerzone mit Geschäften, Cafés, Ärzten und Schulen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Erstklassige Anbindung an den ÖPNV nach Düsseldorf sowie an die Autobahnen A3, A44 und A52. Flughafen Düsseldorf in ca. 15 Autominuten. Sonstiges: Die Wohnung wird aktuell von uns bewohnt, Auszug Ende Juli. Frei, bezugsfertig, frisch gestrichen und sauber. Keine Maklerprovision! Bitte nur ernsthafte Anfragen mit vollständigem Namen und Telefonnummer. Genaue Adresse nach Erstkontakt. Besichtigung flexibel möglich.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis240.000 €
