PROVISIONSFREI: Helle 3-Zi-DG-Wohnung Karlsfeld 95m² 2Balkone TG
Adresse
85757, KarlsfeldZimmer
3Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
6.920 €/m²Baujahr
1987Über diese Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf direkt vom Eigentümer. Die Wohnung ist nicht vermietet (und wurde noch nie vermietet). Bezug nach Vereinbarung. Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 95,23 m² Wohnfläche im begehrten Karlsfeld bei München. Das Gebäude (Baujahr 1987) wurde in solider Ziegelbauweise errichtet, was für eine natürliche Energieeffizienz und ein hervorragendes Raumklima sorgt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (Oberster Stock). Die Wohnung wird vorzugsweise teilweise möbliert verkauft. Dank der gut erhaltenen Einbauküche und der vorhandenen Einrichtung könnten Sie ohne Renovierungsstress direkt einziehen oder die Wohnung sofort als Kapitalanlage vermieten. Ausstattung & Modernisierungen Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Im Schlafzimmer sorgt ein architektonisch schönes Giebelfenster bis zur extra hohen Deckenspitze für ein tolles Raumgefühl. Alle Fenster, Balkontüren und Rolläden wurden vor ca. 13 Jahren erneuert (Kunststoffrahmen mit außenliegenden Aluminiumblenden). Aluminium-Rollläden für alle Fenster und Balkontüren. Die großen Rollläden über den Balkontüren sind elektrisch und einfach per Knopfdruck bedienbar. Feinsteinzeug-Fliesen in Küche und Flur. Laminat in allen anderen Zimmern. Energetik: Massive Ziegelbauweise und zusätzliche Dämmung der Zimmerdecken. Küche: Gut erhaltene, maßgefertigte Einbauküche inklusive Markengeräten (Linde, Bosch). Balkone: Ein 6,3 qm Südbalkon (Schlafzimmer) sowie eine 8 qm große Balkonterrasse (mit Gelenkarmmarkise, Wohnzimmer) in Südwestlage. Technik: Kabelanschluß für Fernsehen und schnelles Internet (ideal für Home-Office). Keller: Ein gemauerter, abschließbarer Kellerraum mit Fenster, 12 m². Parken: Ein besonders großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz direkt am Eingang der Garage. Die gesamte Tiefgarage wurde 2023 aufwendig saniert. Im Zuge der Sanierung wurde die Grundvorbereitung für E-Ladestationen (Wallboxen) installiert. Eine E-Ladestation am eigenen Parkplatz kann optional nachgerüstet/angeschlossen werden. Anlage: Gepflegte, kleine Anlage mit 3 Gebäudeteilen, insgesamt 18 Wohneinheiten. Umlaufender Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Rasenflächen, großen Bäumen und Hecke. Direkt im Haus - Fahrradraum und ein Raum zum Trocknen der Wäsche. Lage – Erstklassige Infrastruktur Die Wohnung liegt ideal und fußläufig zur Karlsfelder Mitte, zu Ärzten und Apotheken, zu Einkaufsmöglichkeiten und zum Badesee. Mobilität: Nur 2 Minuten Fußweg zur Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Dachau und zur S-Bahn (perfekt für Pendler nach München). Einkaufen: Alles zu Fuß erreichbar – Supermärkte/Discounter, Drogerien sowie das GZK Gesundheitszentrum Karlsfeld. Arbeit & Freizeit: In direkter Nähe zu MAN und MTU. Lokale Sportvereine und das Erholungsgebiet Karlsfelder See ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen und Kindergärten: Direkt in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar. Entferntere Schulen über die Busanbindung (siehe "Mobilität" oben). Eckdaten & Kosten Wohnfläche: ca. 95,23 m² Baujahr: 1987 Heizung: Zentralheizung, Erdgas Energieverbrauch des Gebäudes: Klasse C, 85,3 kWh/(m²·a) Der Energieausweis (vom 16. Oktober 2023) wird bei der Besichtigung vorgelegt. Hausgeld: 374 € monatlich Kaufpreis Wohnung: 629.000 € Kaufpreis Tiefgarage: 30 000 € Gesamtpreis: 659.000 € Rechtlicher Hinweis: Dieses Online-Inserat dient lediglich der ersten Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Der Verkauf der Immobilie erfolgt von privat unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Der Ausschluss gilt nicht für Schadensersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie bei der Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Maßgeblich und rechtlich bindend sind ausschließlich die Vereinbarungen im später abzuschließenden, notariell beurkundeten Kaufvertrag.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis659.000 €
