Provisionsfrei – Haus-in-Haus-Charakter – Familienfreundliche Wohnung mit sonniger Terrasse
Adresse
80797, München - Schwabing-WestZimmer
4Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
13.235 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. # Ausstattung Diese familienfreundliche Maisonettewohnung überzeugt besonders durch ihren Haus-in-Haus-Charakter sowie die ruhige Lage im gefragten Stadtteil Schwabing-West. Durch ihre Südausrichtung ist die Wohnung angenehm hell und bietet eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde nie vermietet und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und geht fließend in die hochwertige Markenküche (LEICHT) über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit Sondernutzungsrecht am Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Die Wohnung bietet ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Abstellraum sorgt für Komfort im Alltag. Jüngeren Maßnahmen umfassen unter anderem der Einbau einer elektrischen Markise, der Einbau einer neuen Dusche, die Erneuerung der Badezimmereinrichtung, das Abschleifen und Neuversiegeln des Parketts sowie ein kompletter Neuanstrich der Wohnung. Auch die Außenfassade des Hauses wurde zuletzt in 2024 saniert. Ein schöner Kirschparkettboden mit passenden Leisten sowie Granit- und Fliesenbeläge unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein großer Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 35.000 € zu erwerben. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte sind in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar, ebenso ein Wochenmarkt mit vielfältigem Angebot. Restaurants und Cafés befinden sich im direkten Umfeld. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen, Spielplätze und Freizeitangebote machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien. Eine gute Busanbindung ist ebenfalls vorhanden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in München-Schwabing-West, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. Vorzüge: Schwabing-West überzeugt durch seinen lebendigen Charakter, zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Olympiapark und der Luitpoldpark für Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnlage ist modern, ruhig und besonders bei Familien sowie Berufstätigen beliebt. Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn- und Tramlinien sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über den Mittleren Ring besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und die Autobahnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Wohnen in München-Schwabing-West vereint zentrale Lage, urbanes Flair und hohe Wohnqualität – ideal für alle, die das Leben in München in vollen Zügen genießen möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2029-01-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 554Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.350.000 €
