Provisionsfrei! Großzügige 3-Zimmerwohnung naturnah in Erkrath
Adresse
40699, ErkrathZimmer
2Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
3.046 €/m²Baujahr
1975Über diese Immobilie
Immobilie: Die helle, gut geschnittene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ist eine der wenigen Gelegenheiten, zentrumsnah und dennoch naturnah ruhig im begehrten Alt-Erkrath zu wohnen. Eigennutzung oder sichere Kapitalanlage, in der grünen Peripherie der Landeshauptstadt Düsseldorf investieren Sie wertbeständig in eine solide Immobilie ohne Investitionsstau, mit guter Instandhaltungsrücklage. Der Haushalt wird derzeit aufgelöst, die Wohnung steht kurzfristig zur Verfügung, daher folgen Fotos von Innen nach Abschluss der Arbeiten. Besichtigungen sind nach Absprache gerne bereits jetzt möglich. Highlights im Überblick • Wohnfläche: ca. 98 m² (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abst., Balkon) • Lage: Alt-Erkrath, ruhig und zentrumsnah an der Düssel • Barrierefreier, bequemer Zugang über modernen Aufzug • Logistik-Plus: Einzigartiger weiterer Zugang zum Treppenhaus auf Geschosshöhe über rückwärtigen Nebeneingang, ideal für Transporte/Handwerker/Einkauf • Außenbereich: Großer Südbalkon mit elektrischer, fernbedienter Markise, Blick ins Grüne zur Düssel • Parken: Tiefgaragenstellplatz am Haus separat zu erwerben Raumaufteilung, Ausstattung Die Wohnung besticht durch einen klaren Grundriss, der Raum für individuelle Gestaltung lässt: • Wohnen, Schlafen: Lichtdurchflutete Zimmer, direkter Zugang zum großen Südbalkon • Böden: Parkett in Wohnräumen und Diele, Fliesen in Nasszellen, Linoleum in der Küche. • Badezimmer: Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet – ergänzt mit separatem Gäste-WC. • Stauraum: Abstellkammer, geräumiger Einbauschrank in der Diele sowie Abstellkammer am Balkon, eigener Kellerraum ist vorhanden. • Gemeinschaft: Verschlossene Fahrradkeller, Waschkeller • Die Wohnung zeigt sich sehr gepflegt, bietet jedoch den Charme und die Ausstattung des Baujahres. Dies ist Ihre Chance, die 98 m² durch eine zeitgemäße Renovierung (z. B. Öffnung der Küche zum Wohnbereich) in ein modernes Zuhause zu verwandeln. Lage: Tor zum Neandertal, Nähe zu Düsseldorf Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse an der Düssel mit bester Anbindung. Die perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung im Grünen genießen: • Infrastruktur: Zentrumsnah, bequem fußläufig erreichbar: Einkauf, Ärzte, Schulen, Kitas, Vereine, Stadthalle Erkrath etc. • Anbindung: Der S-Bahnhof ist wenige Gehminuten entfernt (Düsseldorf-Wuppertal). BAB 3 und 46, Städte Mettmann, Haan, Hilden, Ratingen usw sind schnell erreicht. Eine Bushaltestelle ist in direkter Nähe der Haustüre. • Freizeit, Sport: Naturschutzgebiet Neandertal, Museen, Ausflugsziele, Neanderbad, Sternwarte, Sport-/Spielplätze, Parks, Düsselaue und Unterbacher See liegen quasi vor der Haustür; Wandern, Segelfliegen, Tennis, Golf, (Reit-)Sport – vielfältige Möglichkeiten. Tiefgaragenstellplatz Ein Stellplatz für komfortables, sicheres Parken unmittelbar am Haus ist in der Tiefgarage zusätzlich für 15.000 € verfügbar. Energieausweis: Baujahr Gebäude 1975/76, Wärmeerzeuger 1997, Zentralheizung, Leichtes Heizöl, 127 kWh/(m²·a), Klasse D Instandhaltung: Sehr gepflegtes Objekt, laufende Instandhaltung und Modernisierung, gute Rücklagenbildung, kein Investitionsstau Konditionen, Kontakt • Provision: Privatverkauf – Keine Käuferprovision! • Kaufpreis Wohnung: 298.500 € - VB • Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: 15.000 € • Hausgeld inkl. Zuführungen Instandhaltungsrücklagen: Wohnung 514,- € , (TG 35,- € separat) • Makleranfragen: Wir bitten ausdrücklich von Anfragen abzusehen, diese werden nicht beantwortet, außer ein konkreter Kaufinteressent liegt vor (dies ohne jegliche Anerkenntnis von Provisionsansprüchen durch den Verkäufer). • Kontakt: Bitte nehmen Sie gerne bei ernsthaftem Interesse Kontakt auf (Finanzierungszusage von Vorteil). Jede seriöse Anfrage beantworten wir zeitnah.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis298.500 €
