Provisionsfrei! Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit verglastem Balkon, Aufzug &TG-Stellplatz in Frankfurt
Adresse
60388, Frankfurt am Main - Bergen-EnkheimZimmer
4Wohnfläche
114 m²Preis pro m²
7.535 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese hochwertige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Frankfurt-Bergen-Enkheim (Landgraben). Mit ca. 114 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche von rund 35 m² (verglaster Balkon und Keller) bietet die Wohnung insgesamt ca. 140 m² nutzbare Fläche. Die durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und das helle Wohnambiente sorgen für ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 20 m² große Balkon, der vollständig verglast wurde. Dadurch entsteht ein geschützter und nahezu ganzjährig nutzbarer zusätzlicher Wohnbereich – ideal als Erweiterung des Wohnzimmers. Die Verglasung schützt zuverlässig vor Wind, Regen und Verschmutzung. Die Wohnung befindet sich nicht zur Straßenseite, sondern auf der ruhigen Rückseite des Gebäudes. Dadurch profitieren Sie von einer deutlich ruhigeren Wohnatmosphäre sowie zusätzlicher Privatsphäre und Sicherheit. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger. Eine Grundschule befindet sich direkt gegenüber, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. # Ausstattung Barrierefreier Zugang Aufzug im Gebäude Fußbodenheizung Heller und großzügiger Wohn-/Essbereich Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten) Praktischer Abstellraum direkt an der Küche Maßgefertigte Einbauschränke (auf Wunsch übernehmbar) Großzügiger Kellerraum (17 qm) Fahrradraum Tiefgaragenstellplatz – bequem und leicht zu befahren Vorbereitung für Wallbox / E-Mobilität Ruhige und familienfreundliche Wohnlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Kellerfläche: ca. 17,80 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Bergen-Enkheim im beliebten Wohngebiet Landgraben. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Frankfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sowie REWE, Bank, Bäckerei und Apotheke sind nur ca. 400 m entfernt. Die Schule erreichen Sie bereits nach nur 50 m. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,1 km Realschule 3,7 km Gymnasium 3,7 km Flughafen 24 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2036. Endenergieverbrauch beträgt 58.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist B. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 58.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QS596Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis859.000 €
