PROVISIONSFREI | Erstbezug nach Sanierung: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & TG
22047,
Walddörferstraße, Hamburg
77 m² Wohnfläche
Adresse
22047, Walddörferstraße, HamburgWohnfläche
77 m²Preis pro m²
5.130 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine umfassende Sanierung, die den Wohnwert nachhaltig steigert. Nach der Neugestaltung präsentiert sich die Immobilie in einem exzellenten, bezugsfertigen Zustand. Ein hochwertiger Vinylboden in warmer Eichenholzoptik verleiht sämtlichen Räumen eine helle und zeitlose Ausstrahlung. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und überzeugt durch eine moderne Ausstattung. Eine großzügige Dusche sorgt für Komfort, während der integrierte LED-Spiegel ein angenehmes Lichtambiente schafft. Ein besonderes Komfort-Plus bieten die elektrischen Rollläden für eine bequeme Lichtregulierung und ein zusätzliches Sicherheitsgefühl. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ersten Balkon, der als lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt dient. Ein zweiter Balkon, vom Schlafzimmer aus erreichbar, bietet einen ruhigen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot durch eine neu installierte, hochwertige Einbauküche inklusive moderner Geräte, die keine Wünsche offen lässt. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Paket ab. Sie können hier direkt einziehen und ein modernes Zuhause mit viel Liebe zum Detail genießen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis395.000 €
