🏡 Provisionsfrei - EFH-Gefühl in Pulheim: 131 m² DHH mit 692 m² Grundstück & 2 Garagen (Preis VB-
Adresse
50259, PulheimWohnfläche
131 m²Grundstück
692 m²Preis pro m²
4.924 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FĂśber diese Immobilie
+++ GROSSZÜGIGE DHH MIT ECHTEM EINFAMILIENHAUS-CHARAKTER +++ Diese Immobilie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer klugen, durchdachten Architektur. Der größte Vorteil vorweg: Anders als bei klassischen Doppelhaushälften liegen die Hauseingänge hier nicht nebeneinander, sondern komplett getrennt auf den jeweiligen Kopfseiten des Gebäudekörpers. Das Ergebnis ist ein völlig ungestörter Zugang und ein Wohngefühl, das einem freistehenden Einfamilienhaus in nichts nachsteht. Das Haus steht aktuell komplett leer, sodass für Sie keinerlei Wartezeiten entstehen. Sie können nach dem Notartermin sofort mit Ihren individuellen Gestaltungswünschen im Innenbereich starten. Die Aufteilung im Detail: ▶ Erdgeschoss (74,23 m²): Das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses. Hier befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit breiten Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse. ▶ Obergeschoss (56,74 m²): Der private Rückzugsbereich mit gemütlichen Schlaf- und Kinderzimmern ohne Durchgangsverkehr. ▶ Kellergeschoss (Bonusraum): Neben den klassischen Kellerräumen erwartet Sie hier ein zusätzlich voll nutzbarer Wirtschaftsraum von 22 m². Dieser eignet sich ideal als ruhiges Home-Office, Fitnessraum oder Hobbykeller. Gute-Substanz – Die teuren Großprojekte wie Dach und Heizung sind fürs erste erledigt: Ein enormer Pluspunkt für Ihre Kalkulation. Das Dach des Gebäudes ist relativ neu und die effiziente Ölheizung (Baujahr 2020) läuft absolut zuverlässig. Sie investieren Ihr Budget also nicht mehr ins Dach oder Heizung Zudem sorgt eine integrierte Wasserenthärtungsanlage von Tag eins an für kalkfreies Wohnen und schützt Ihre Geräte. Zum Objekt gehören außerdem zwei eigene Garagen direkt am Haus, die reichlich Platz für Autos, E-Bikes oder eine Werkstatt bieten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis645.000 €
