Provisionsfrei* Architektur & Privatsphäre - Ein Anwesen für höchste Ansprüche! Text lesen!
22605, Hamburg
277 m² Wohnfläche•4345 m² Grundstück
Adresse
22605, HamburgWohnfläche
277 m²Grundstück
4345 m²Preis pro m²
16.245 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Exklusive Villa mit parkähnlichem Grundstück und luxuriöser Ausstattung Aus Diskretionsgründen erfolgt die Veröffentlichung des Objekts derzeit mit einer Hamburger Referenzadresse. Die tatsächliche Lage befindet sich in ruhiger und naturnaher Umgebung im erweiterten Umland - ideal für alle, die Privatsphäre, Großzügigkeit und exklusives Wohnen fernab vom Trubel schätzen. Detaillierte Standortinformationen erhalten qualifizierte Interessenten selbstverständlich im persönlichen Austausch. Hinweis zur Provision: Das Objekt wird derzeit als provisionsfrei beworben. Eine individuelle Festprovision kann im Rahmen des Kaufprozesses jedoch gesondert vereinbart werden. Die konkrete Abstimmung erfolgt ausschließlich nach persönlicher Rücksprache. Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1996 vereint repräsentative Architektur, beeindruckende Großzügigkeit und eine hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau. Auf ca. 277 m² Wohnfläche eröffnet sich ein stilvolles Wohnambiente mit insgesamt acht großzügigen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste, Arbeiten oder individuelle Rückzugsorte bieten. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die elegante Gestaltung ein Gefühl von Exklusivität. Edle Marmorelemente prägen große Teile der Immobilie und verleihen den Räumlichkeiten eine zeitlose, luxuriöse Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das beeindruckende Grundstück mit ca. 4.345 m² bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Freiheit und Privatsphäre. Die parkähnliche Außenanlage eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und schafft eine besondere Lebensqualität inmitten gepflegter Natur. Drei Terrassen laden dazu ein, sonnige Stunden zu genießen oder stilvolle Abende mit Familie und Gästen zu verbringen. Der exklusive Wellnessbereich mit Sauna sorgt zusätzlich für entspannte Momente im eigenen Zuhause. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild der Villa ein und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und Genießen. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück runden das komfortable Gesamtpaket ab. Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen mit gehobenem Anspruch, die ein repräsentatives Zuhause mit außergewöhnlichem Platzangebot, luxuriöser Ausstattung und maximaler Privatsphäre suchen. Highlights auf einen Blick * Villa aus dem Jahr 1996 * ca. 277 m² Wohnfläche * ca. 4.345 m² Grundstücksfläche * 8 großzügige Zimmer * Hochwertige Marmorausstattung * Exklusive Einbauküche inklusive * Wellnessbereich mit Sauna * 3 Terrassen * Mehrere Stellplätze * Ruhige, naturnahe Lage mit hoher Privatsphäre * Repräsentatives Wohnambiente mit exklusivem Charakter Angaben zum Energieausweis * Energiebedarfsausweis * Wesentlicher Energieträger: Gas * Energieeffizienzklasse: D * Endenergiebedarf: 109 kWh/(m²·a) Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Interesse geweckt? Rufen Sie mich gerne an! HanseEstates - Bicen 0176 32672421Ausstattung
Terrasse
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 277 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis4.499.900 €
