PROVISIONSFREI *** 3 Raum-Wohnung in Maichingen *** PREISREDUZIERT
Adresse
71069, Sindelfinger Str., SindelfingenWohnfläche
89 m²Preis pro m²
2.640 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige 3,5-Raum-Wohnung bietet auf rund 90 m² Platz für Ihre Wohnideen. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss (von insg. 8) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und kann bequem über wenige Stufen und den Personenaufzug erreicht werden. Lassen Sie sich von der schönen Raumaufteilung, dem großen vollverglasten Balkon überzeugen, der Ihnen zusätzliche Nutzfläche bietet. Das erste Highlight erwartet Sie bereits beim Betreten der Wohnung: die Diele beherbergt einen großen Einbauschrank, der unfassbar viel Stauraum bietet. Zusätzlich gibt es aber auch noch einen separaten Abstellraum. Toilette und Bad sind getrennt, was oftmals als vorteilhaft angesehen wird. Mit etwas Aufwand könnten die beiden benachbarten Räume aber auch zusammengelegt werden. An die große Küche schließt ein Essplatz (der 2. verglaste, ehemalige Balkon) an, der sich gut für ein kleines Frühstück für 2 Personen eignet. Für Mahlzeiten mit mehr Personen nutzen Sie einen Teil des geräumigen Wohnzimmers als Essplatz. Der Voreigentümer hat diesen Teil auch optisch getrennt. Vom großen Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf den Balkon in West-Ausrichtung mit einem tollen Blick in die grüne Umgebung. Die Räume bedürfen einer Renovierung - ideal für alle, die ihre neue Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Da die Wohnung provisionsfrei angeboten wird, können Sie die ersparten Maklergebühren direkt in Ihr zukünftiges Zuhause investieren. Zu der Wohnung gehören ein Keller und eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Tor in der Tiefgaragenanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 525 € inkl. der Betriebskosten (Winterdienst, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Personenaufzug, Heizkosten etc.) und der nicht umlagefähigen Nebenkosten (Rücklage, Verwalter, Reparaturen etc.). Die Wohnanlage wird seit vielen Jahren von einem fähigen Verwalter betreut; das ist ein kaum in Geld auszudrückender Vorteil. Es wurde und wird laufend in die Instandhaltung des Gebäudes investiert, um es auf einem modernen Stand zu halten. Zuletzt wurde ein Glasfaseranschluss in jede Etage gelegt, der weitere Wohnungsanschluss kann mit wenig Aufwand/Kosten erfolgen, falls gewünscht. Ein Video der Wohnung finden Sie hier: c.gmx.net/@326993400295326566/prDdHtj3wB_AVvtQ0DFVRA Ggf. muss der Link in einen neuen Tab bzw. neues Fenster hineinkopiert werden. Zur wirtschaftlichen Seite: die Wohnung hat einen rechnerischen und steuerlichen Marktwert von 265.000 €. Für notwendige Renovierungskosten wurden bereits 30.000 € abgezogen. Schon wenn Sie ca. 60.000 € Eigenkapital mitbringen (für 10% des Kaufpreises, Kaufnebenkosten, Renovierung), zahlt die Wohnung sich ab wie Miete (bspw. Kredit 210.000 € zu 4% Zinsen, 2% anf. Tilgung = ca. 1.050 € monatlich). Mit dem Unterschied, dass die Wohnung nach 28 Jahren Ihnen gehört und Sie in der Zwischenzeit keine Mieterhöhung zu erwarten haben! Melden Sie sich gerne bei Fragen oder konkretem Interesse an der Wohnung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis235.000 €
