Provisionsfr. 4-Zimmer-Altbauwohnung - Balkon, Terrasse & Garten
Adresse
45127, Essen - Essen-StadtmitteZimmer
4Wohnfläche
125 m²Preis pro m²
2.760 €/m²Über diese Immobilie
*** Bitte keine Makleranfragen *** Provisionsfrei von privat: Großzügige und charmante Altbauwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Balkon, Terrasse und Garten-Sondernutzungsrecht in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage im Essener Ostviertel. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder auch eine Wohngemeinschaft. ## Highlights auf einen Blick ## - ca. 125 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, davon 3 separat nutzbare Schlafzimmer - Obergeschoss in gepflegtem 6-Parteien-Haus - Balkon mit elektrischer Markise - Terrasse und Garten-Sondernutzungsrecht - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Gäste-WC - Kellerabteil und Platz im Waschkeller - Zentralheizung mit smarten Thermostaten - keine zusätzliche Käuferprovision ## Ausstattung ## Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit gehobener Ausstattung. Im Wohnbereich und in den Schlafzimmern sorgt Parkettboden für ein warmes, hochwertiges Wohngefühl. Küche, Flur und Gäste-WC sind in ansprechender Holzoptik gefliest. Hochwertige Türen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und umfasst Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine und Waschmaschine. ## Außenbereich ## Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Zur Wohnung gehören ein überdachter Balkon mit elektrischer Markise sowie ein Garten-Sondernutzungsrecht. Strom- und Wasseranschluss im Garten sind bereits vorhanden. ## Haus & Technik ## Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt 6 Parteien. Die Fassade wurde vor rund zwei Jahren erneuert; ein Sanierungsstau ist derzeit nicht bekannt. Die Beheizung erfolgt über Zentralheizung, die Heizkörper lassen sich über smarte Thermostate auch per App steuern. Küchenfenster und Balkontür verfügen über elektrische Rollläden, die Fenster sind doppelt verglast. Ein Energieausweis liegt vor. ## Lage ## Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit Anwohnerparken im beliebten Essener Ostviertel. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von sehr guter Infrastruktur: U-Bahn, Schule, Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Theater, Bars und die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. ## Hinweis zu den Bildern ## Für einen besseren räumlichen Eindruck wurden persönliche Gegenstände und Möbel digital aus den Bildern entfernt. Raumaufteilung etc. entsprechen der Wohnung. Der aktuelle Zustand ist bei einer Besichtigung selbstverständlich vollständig einsehbar. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu Ihnen. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis345.000 €
