Profi Concept: Reihenmittelhaus in beliebter Lage in Langen (Steinberg)
Adresse
63225, Konrad-Adenauer-Str., Langen (Hessen)Zimmer
5Wohnfläche
133 m²Grundstück
190 m²Preis pro m²
3.947 €/m²Baujahr
1957Über diese Immobilie
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit ca. 133 m² Wohnfläche befindet sich in beliebter Lage von Langen am Steinberg. Das Haus wurde 1957 erbaut und verfügt über 5 Zimmer, verteilt auf 2 Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Von dort gelangt man in den herrlich pflegeleichten Garten (Westausrichtung). Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus die Küche, sowie ein an den Windfang angrenzendes Gäste WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches ideal als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das größere Schlafzimmer hat zudem direkten Zugang auf den Balkon, von dem aus man einen herrlichen Ausblick und Blick in den Garten hat. Im 1. Obergeschoss befindet sich zudem das Badezimmer, welches mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Das Dachgeschoss ist zu einem weiteren Wohnraum ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Neben einem Abstell- / Vorratskellerraum und einem Waschkeller (mit weiterer Dusche) noch ein Hobbyraum, der zu einem urigen Partykeller ausgebaut wurde. Das Angebot wird durch eine Garage abgerundet. Dieses Objekt lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, die ein solides Zuhause in guter Lage suchen. Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 383,2 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse: H, wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas, wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Baujahr laut Energieausweis: 1957 Ausstattung: Raumaufteilung: Erdgeschoss gesamt ca. 52 qm: \- Eingang / Windfang: ca. 3,4 qm \- Gäste-WC: ca. 1,5 qm \- Flur: ca. 4,5 qm \- Küche: ca. 10,3 qm \- Wohnzimmer: ca. 23,8 qm \- Wintergarten: ca. 16,8 qm (nur anteilig in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt) 1\. Obergeschoss gesamt ca. 48,3 qm: \- Flur: ca. 5,1 qm \- Schlafzimmer 1: ca. 14,1 qm \- Schlafzimmer 2: ca. 12,5 qm \- Arbeitszimmer: ca. 7,1 qm \- Bad: ca. 4,4 qm \- Abstellraum: ca. 1,1 qm \- Balkon: ca. 8,0 qm (nur anteilig in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt) Dachgeschoss ges. ca. 33,3 qm: \- Zimmer: ca. 33,3 qm Keller gesamt ca. 43,4 qm: \- Flur: ca. 4,5 qm \- Vorratskeller: ca. 4,7 qm \- Waschkeller: ca. 10,4 qm \- Hobbyaum / Partykeller: ca. 23,8 qm Garage (massiv): ca. 12,2 qm \- Breite ca. 2,36 m \- Tiefe ca. 5,15 m \- Höhe ca. 2,0 m \- Wintergarten \- pflegeleichter Garten (West-Ausrichtung) \- Balkon \- Doppelverglaste Holzfenster \- Außen-Rollläden an den Fenstern Lage: Langen bietet kurze Wege zu großen Nachbarn wie Frankfurt am Main (Autobahnanschlüsse A 5, A 661, Rhein-Main-Airport Nähe), sie ist eine bürgernahe und freundliche Stadt. Zahlreiche namhafte Unternehmen haben hier ihren Sitz. Hoher Wohn- und Freizeitwert sowie Gastlichkeit, Kunst und Kultur werden hier großgeschrieben. Die Tatsache, dass es sich hier um eine infrastrukturstarke Lage handelt, macht das Wohnen an diesem Platz so attraktiv – vor allem für Familien mit Kindern. Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind schnell und sicher zu erreichen. Langen liegt im Kreis Offenbach, ca. 12 km südlich von Frankfurt und Offenbach und somit im Ballungsraum des Rhein-Main-Gebietes. Die Stadt liegt zentral zwischen Frankfurt und Darmstadt und nur wenige Kilometer vom Flughafen Frankfurt entfernt. Langen bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und modernem Großstadtleben. Mit zwei Autobahnen (A5 und A661) sowie zahlreichen Bahn-, S-Bahn-, und Busverbindungen ist Langen hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Die Städte Frankfurt, Darmstadt und den Flughafen erreichen Sie bequem innerhalb von 20 Minuten. Provision: Die Courtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. In unserer Courtage ist die gesetzliche MwSt. enthalten. Für die Besichtigung und Beratung entstehen Ihnen keinerlei Kosten und Gebühren. Gem. § 656 c BGB zahlt der Verkäufer die gleiche Courtage wie der Käufer. Unsere Courtage ist erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällig. Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Internetgeschwindigkeit: Verfügbarkeit laut Telekom.de bis zu 250 Mbit/s. Es handelt sich um eine unverbindliche Prüfung des Anschlusses. Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten (BPA) aufnehmen. Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir Ihre Daten speichern dürfen und uns sowohl telefonisch als auch via SSL / TLS verschlüsseltem E-Mailverkehr mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen. Unser Service für Sie: \- Wir unterstützen Sie bei der Organisation Ihres Umzuges. \- Wir übernehmen gerne den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Altimmobilie und sorgen so für einen reibungslosen Übergang \- Wertermittlung Ihrer Immobilie über einen Gutachter \- Finanzierungsservice mit Top-Konditionen - Aktuell ca. 300 Finanzierungspartner \- Weitere Objekte finden Sie unter www.proficoncept-gmbh.de Übrigens: Sie wissen wer eine Immobilie oder ein Grundstück verkaufen oder vermieten möchte? Wir honorieren jede erfolgreiche Vermittlung!!!Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis525.000 €
