Premium Invest mit 700m2 Düsseldorf
Adresse
40472, DüsseldorfWohnfläche
698 m²Grundstück
856 m²Preis pro m²
3.847 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese famose Immobilie vom Architektenbüro "Schüßler Plan" aus Düsseldorf-in 2001 entworfen ist nur zwei Minuten fußläufig von der "Grünen Lunge" Düsseldorfs, "dem Aaper Wald" entfernt. Naheliegend ist das wunderschöne Naturschutzgebiet die ideale Voraussetzung zum Joggen, Laufen und Nordic-Walking. Weitere Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis und Golf sind ebenso in der Nähe vorhanden. Modernisiert und perfekt als Unternehmer Villa unterteilt in einen wunderschönen "Penthouse Galerie Komplex" mit eigenem Eingang und großzügigen "Haus im Haus" mit individueller Untergeschoss-Gestaltung z.B. als Büroeinheit mit separatem Eingang. Ein Gewerbetreibender hätte hier das Privileg in guter Lage zu wohnen und zudem zu arbeiten. Selbstverständlich bietet sich auch eine Möglichkeit die Räumlichkeiten zu vermieten. Mit separatem Alarm- und modernen Kamerasystem bzw. Videobild/Klingelüberwachung mit Fingerprint und Zugangscodes je Einheit getrennt und zusätzlich einem modernen KNX System vorinstalliert wird auf Komfort und Sicherheit großen Wert gelegt. Eine Klaffs-Sauna, ein XL-Granit Kamin, eine geräumige Wintergarten - Terrasse und Garten sowie übergroße verbaute Siematic Küchen stechen als hochwertige Ausstattung hervor. Hervorzuheben sind qualitative, "luxuriöse" Elemente u.a. Einbauten wie Zimmer verbindende Glas-Edelstahlbrücken, zudem ein 7 m hohes Entrée und venezianische Spachteltechniken. "Ein herrliches Ambiente wie in einem 5-Sterne Hotel." Elektr. Fensterglasverschattungen erzielen Sonnenschutz und einen Mehrwert an Intimität. An hochpreisigen und qualitativen Einbauten wurde in dieser edlen Designer Villa nicht gespart. Privatsphäre ist durch die komplette Einfriedung gewährleistet. Genügend eigene PKW Stellplätze sind vorhanden! Ein ergiebiges Viessmann Heizkonzept mit Smart Home Technik ermöglicht ein tolles Raumklima aus dem Jahr 2024. Beeindruckend ist die wunderschöne klimatisierte "Duplex Penthouswohnung" mit umgehenden Panorama Balkon mit Blick auf den Aaper Wald, komplett modernisiert. Dies ermöglicht eine weitere lukrative Einnahmequelle. Wir möchten dieses schöne Anwesen "primär" verkaufen,können es auch zur Vermietung anbieten, jedoch nicht unter 15.000,-€/Monat. Das Souterrain wurde ehemals als großzügige Büroeinheit genutzt. In diesem Bereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Wein- oder Aktenkeller, zwei weitere große Räume mit vollständigen Bädern und ebenerdiger Dusche. Zusätzlich erholen Sie sich in einer Marken Sauna mit anliegenden Raum für Fitness und Wellness. Dem Käufer stehen sehr viele Möglichkeiten zur Auswahl als Nutzung dieser freistehenden Villa. Ob für Selbstnutzer oder moderne Kapitalanleger.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis2.685.000 €
