POSITIVER CASHFLOW: vermietet mit 6% Rendite, energetisch saniert (EH85), provisionsfrei, Steuervorteile
Adresse
81669, München - Au-HaidhausenZimmer
3Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
6.387 €/m²Baujahr
1971Über diese Immobilie
### KAPITALANLAGE MÜNCHEN GIESING – MODERNISIERTE CO‑LIVING WOHNUNGEN MIT TOP‑RENDITE & ENERGIESANIERUNG (EH85)! Einheiten: 8 moderne Co‑Living Wohnungen Rendite: bis zu 6% ### POSITIVER CASHFLOW VON BEGINN AN, D.H.: MIETEINNAHMEN SIND HÖHER ALS DARLEHEN & HAUSVERWALTUNG! ### AUSSERDEM: DU ZAHLST EFFEKTIV NUR DIE NEBENKOSTEN VON CA. 5,5 % BEI BEURKUNDUNG, BEKOMMST DIESE ABER DURCH DEN ERHALTUNGSAUFWAND GRÖSSTENTEILS STEUERLICH ZURÜCK!!! ### WARUM DIESE KAPITALANLAGE EIN ABSOLUTER GEHEIMTIPP IST 1. **EXZELLENTE LAGE – MÜNCHEN GIESING nähe Rosenheimer Str, 2 MIN. ZUR TRAM, 10 MIN. INS ZENTRUM** München‑Giesing zählt zu den gefragtesten urbanen Wohnlagen der Stadt – jung, lebendig und hervorragend angebunden. Die U‑Bahn, S‑Bahn und Tram bringen Bewohner in wenigen Minuten in die Innenstadt, zur Isar oder zu den großen Arbeitgebern wie BMW, Siemens, Allianz und den Kliniken. Das Viertel verbindet traditionelle Münchner Wohnkultur mit modernem Lifestyle, zahlreichen Cafés, Parks und einer stetig wachsenden Kreativszene. Durch die hohe Nachfrage von Studierenden, Young Professionals und Pendlern gilt Giesing als einer der stabilsten und wertbeständigsten Mikrolagen Münchens. Genau diese Mischung macht den Standort zu einem idealen Investment für langfristige Vermögenssicherung. Die Lage ist ein Traum für Mieter: jung, urban, perfekt angebunden – und dadurch dauerhaft voll vermietbar. 2. **CO‑LIVING: DAS WOHNKONZEPT DER ZUKUNFT** Co‑Living erzielt in München deutlich höhere Mieten pro Quadratmeter und ist besonders gefragt bei jungen Berufstätigen aus den großen Arbeitgeberclustern rund um BMW, Siemens, Allianz, MTU, Google und den Münchner Kliniken. Auch Studierende der LMU und TUM suchen konstant nach modernem, flexiblem Wohnraum. Gleichzeitig zieht das Konzept zahlreiche Pendler aus dem Umland an, die die hervorragende ÖPNV‑Anbindung und die Nähe zur Innenstadt schätzen. Die Kombination aus Wohnraummangel, hoher Kaufkraft und starker Nachfrage macht Co‑Living in München zu einem der attraktivsten Vermietungsmodelle am Markt. 3. **ENERGETISCHE PREMIUM‑SANIERUNG – EH85 STANDARD** Diese energetische Spezialsanierung bringt dir drei massive Vorteile: ✔ BEFREIUNG VON DER MIETPREISBREMSE Energetisch umfassend modernisierte Gebäude sind ausgenommen – du kannst Mieten flexibel anpassen. ✔ HÖHERE MIETEN DURCH ENERGIEEFFIZIENZ Mieter sparen Nebenkosten → höhere Zahlungsbereitschaft. ✔ ENORME STEUERLICHE VORTEILE ✔ AUCH DIE VERWALTUNG WIRD ÜBERNOMMEN. Du musst dich um nichts kümmern. Kommunikation mit den Mietern, Abrechnung, Mieterwechsel etc. übernehmen wir. 4. **POSITIVER CASHFLOW VON BEGINN AN** Die Mieteinnahmen decken nicht nur alle Ausgaben, sondern durch die hohe Mietnachfrage in München und die starke WG‑Vermietbarkeit entsteht ein selbsttragendes Investment mit positivem Cashflow. Nach Abzug aller Ausgaben bleiben sogar ca. 100 EUR pro Monat Profit. Diese Wohnung verdient von Beginn an Geld, was in München extrem selten ist. ➡️ Perfekt für Anleger, die mit minimalem Eigenkapital Vermögen aufbauen wollen. 5. **HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – SOFORT VERMIETBAR** Die Wohnungen sind komplett saniert, möbliert, sofort vermietbar und ideal für die WG‑Vermietung. ### PREISE BEGINNEN AB 496.000,- EUR **FAZIT: EINE DER ATTRAKTIVSTEN KAPITALANLAGEN IN MÜNCHEN** * Top‑Lage * Zukunftssicheres Co‑Living Konzept * Energetische Premiumsanierung (EH85) * Mietpreisbremse entfällt * 100 € Profit / Monat * Hohe steuerliche Rückflüsse * Starke Rendite bis 6 % * Dauerhaft hohe Nachfrage Wer heute in München‑Giesing investiert, sichert sich eine der stabilsten und wertbeständigsten Mikrolagen der Stadt. Mit Co‑Living, energetischer Sanierung und steuerlichen Vorteilen entsteht ein Investment, das langfristig trägt und sofort Rendite liefert. Eine Gelegenheit, die in München selten geworden ist.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis396.000 €
