Porz-Wahnheide**4-Familienhaus** Gepflegt, modernisiert & vielseitig nutzbar
Adresse
51147, Linderweg, Köln, WahnheideZimmer
8Wohnfläche
266 m²Grundstück
500 m²Preis pro m²
2.820 €/m²Baujahr
1975Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Familienhaus in attraktiver Lage von Köln-Porz. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie erneuerte Sanitärbereiche in nahezu allen Wohneinheiten. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die zusätzlich Mieteinnahmen generieren möchten. Das Haus umfasst zwei großzügige Wohnungen sowie zwei kompakte Appartements und bietet damit eine breit gefächerte Vermietbarkeit. Ein kleiner Garten, ein Wintergarten in der Erdgeschosswohnung, sowie ein Balkon im Obergeschoss und Dachgeschoss steigern den Wohnkomfort zusätzlich. Gebäude: Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Es präsentiert sich in bauzeittypischer Architektur und wurde teilweise saniert. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind derzeit vermietet. Ein Apartment wird vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt, wenn er sich in Deutschland aufhält, und kann bei Bedarf kurzfristig frei gemacht werden. Ein weiteres Apartment mit separatem Schlafzimmer bietet Potenzial für Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten und wird zurzeit möbliert vermietet. Wohnflächen & Aufteilung Erdgeschosswohnung – ca. 100 m² - vermietet seit 05.2024 3 Zimmer mit offenem Kamin Küche Diele Bad (erneuert 2018) Gäste WC Wintergarten mit Gartenzugang und Zugang zum kleinen, pflegeleichten Garten Obergeschosswohnung – ca. 80 m² - vermietet seit 04.2022 3 Zimmer Küche Diele Bad (erneuert 2010) Gäste WC Balkon Appartement 1 – ca. 40 m² - bewohnt Eigentümer Wohn-/Schlafbereich Küchenzeile Bad (erneuert 2025) Appartement 2 – ca. 40 m² - vermietet seit 01.2026 Wohnbereich mit Küchenzeile und Zugang zur Loggia Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia Bad (älter, nicht erneuert) Nutzfläche Keller ca. 80m² Ausstattung Erneuerte Bäder in allen Einheiten außer einem Appartement Treppenhaus 2024 gestrichen Heizthermen 2011 erneuert EG-Wohnung mit Wintergarten, offener Kamin und Gartenzugang OG-Wohnung mit Balkon Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus Wohnhaus komplett unterkellert. 2 separate Kellerräume für EG & OG Wasch- Trockenraum Heizungsraum Partykeller mit Zugang zum GartenAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis750.000 €
