Platz für Ihre ganze Familie - Hochwertig saniert im modernen Stil!
44269, Dortmund - Berghofen
5 Zimmer•133 m² Wohnfläche•304 m² Grundstück
Adresse
44269, Dortmund - BerghofenZimmer
5Wohnfläche
133 m²Grundstück
304 m²Preis pro m²
3.568 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
200-14673 Platz für Ihre ganze Familie – hochwertig saniert im modernen Stil! Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine klare, moderne Raumaufteilung und ein durchweg angenehmes Wohnambiente. Die offen gestalteten Bereiche wirken großzügig und zugleich gut strukturiert und erfüllen damit die heutigen Anforderungen an komfortables und familienfreundliches Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, der das Herzstück des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein separates Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Die Diele mit angrenzendem Flur sorgt für kurze Wege innerhalb des Hauses. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Garage sowie zum Carport. Im Obergeschoss befinden sich drei angenehm geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse einer Familie anpassen. Ein zentral angeordneter Flur verbindet alle Zimmer miteinander und sorgt für eine klare, übersichtliche Struktur. Das Badezimmer auf dieser Etage ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Das Dachgeschoss dient als zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, darunter eine Waschküche. Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Vorräte, Hobbys oder als Technik‑ und Abstellbereiche, und ergänzt das Haus um wertvollen Nutzraum. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 269,5 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1968 Anbau 1972, Energieeffizienzklasse: H Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 304 m² - Nutzfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Dortmund‑Berghofen zählt zu den ruhigen und familienfreundlichen Stadtteilen im Dortmunder Süden. Geprägt von einer grünen Umgebung und gewachsener Wohnstruktur bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit‑ und Erholungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig ist die Dortmunder Innenstadt durch eine gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht Berghofen zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige, die Ruhe schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 269.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.02.2019 - Gültig bis: 2029-02-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14673Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis475.000 €
