Platz für Ideen, Raum für Träume – willkommen in Mörsenbroich
Adresse
40470, DüsseldorfZimmer
4Wohnfläche
123 m²Preis pro m²
3.496 €/m²Baujahr
1962Über diese Immobilie
Diese großzügige Etagenwohnung im 5. Obergeschoss eines 14-geschossigen Wohngebäudes in Düsseldorf-Mörsenbroich vereint Weitblick, Raumgefühl und eine durchdachte Grundrissgestaltung auf ca. 123 m² Wohnfläche. Vier Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Drei Schlafzimmer bieten ideale Bedingungen für Familien, während sich alternativ ein stilvolles Homeoffice oder ein komfortables Gästezimmer integrieren lässt. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzug. Besonders hervorzuheben sind die beiden Loggien, die den Wohnraum auf elegante Weise nach außen erweitern. Sie bieten zu jeder Tageszeit einen passenden Ort – ob für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden bei Sonnenuntergang am Abend. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die zuletzt im Jahr 2012 modernisierte Wohnung verfügt über Laminat- und Fliesenböden sowie eine vorhandene Einbauküche. Die Fenster wurden im Jahr 2023 erneuert, die Fassadensanierung der Nord- und Westseite des Gebäudes erfolgte 2025 – zwei wesentliche Maßnahmen, die den technischen sowie energetischen Zustand nachhaltig stärken und langfristige Werthaltigkeit unterstreichen. Ein Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ergänzend steht ein eigenes Kellerabteil als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Perspektive für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Weitblick: Die derzeitigen Eigentümer verbleiben zunächst als Mieter in der Wohnung und gewährleisten damit unmittelbar verlässliche Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung der Immobilie in Ruhe zu planen – sei es durch eine spätere stilvolle Modernisierung zur Eigennutzung oder durch die Fortführung als langfristig stabile Wohnanlage mit solidem Renditepotenzial.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis430.000 €
