Petite Paris am Savingyplatz - 62,5 m² Wohnung mit Ausbaureserve im Dach.
10623, Charlottenburg
2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Adresse
10623, CharlottenburgZimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
7.184 €/m²Baujahr
1897Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit 62,5 m² liegt im vierten Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1897 – direkt am Savignyplatz. Eine Adresse, die für sich spricht. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit schönen, originalen Türen, die sofort den Altbaucharakter unterstreichen. Von hier aus erschließt sich die Wohnung in einer klaren und zugleich spannenden Struktur. Das Schlafzimmer befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung, angenehm ruhig gelegen und mit einer guten Größe ausgestattet. Breite Dielen sorgen hier für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Weiter geht es in das Wohnzimmer – das Herzstück der Wohnung. Großzügig geschnitten, mit klassischem Fischgrätenparkett und einem beeindruckend großen Fenstern, entsteht hier ein Raum, der Licht und Großzügigkeit vereint. Die Kassettentüren setzen zusätzliche stilvolle Akzente. Über wenige Stufen gelangt man in den hinteren Teil der Wohnung. Hier befindet sich auf der rechten Seite ein kompaktes, funktionales Badezimmer mit Tageslicht. Direkt anschließend liegt die Küche mit Waschmaschinenanschluss – praktisch angeordnet und gut nutzbar. Eine besondere Erweiterungsmöglichkeit bietet der darüberliegende Dachboden mit ca. 56 m² Fläche. Eine mündliche behördliche Voranfrage bezüglich Ausbaus wurde bereits positiv beschieden. In der Hausgemeinschaft wurden vergleichbare Flächen bereits ausgebaut, sodass hier perspektivisch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Eine Architektin, die auf Dachausbau spezialisiert ist und bereits zu dem Projekt mit den Behörden in Kontakt war, kann gerne vermittelt werden. Diese Fläche wurde bereits mit 1.200€/m² in der Preisgestaltung berücksichtigt. Vermietung: derzeit befristet vermietet, bei Kauf kurzfristig frei übergebbar Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. # Ausstattung Ausstattung & Besonderheiten Fischgrätenparkett im Wohnzimmer Breite Dielen im Schlafzimmer Originale Kassettentüren Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Tageslichtbad Gasetagenheizung Dachboden mit ca. 56 m² Ausbaupotenzial (mündliche Voranfrage positiv) Klassischer Altbau (Baujahr 1897) Wohnung im 4. Obergeschoss Gebäude mit insgesamt 32 Einheiten Ruhige Lage Vermietung: derzeit befristet vermietet, bei Kauf kurzfristig frei übergebbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Kurzfristig nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich stilprägendsten Lagen Berlins – rund um den Savignyplatz im Herzen von Charlottenburg. Diese Mikrolage steht wie kaum eine andere für das, was viele an Berlin schätzen: gewachsene Altbaustrukturen, ein kultiviertes Umfeld und eine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre. Rund um den Savignyplatz prägen zahlreiche Galerien, kleine Buchhandlungen, etablierte Restaurants und hochwertige Cafés das Straßenbild. Die Gegend hat sich über Jahre hinweg als Treffpunkt für Kunst, Kultur und anspruchsvolles Stadtleben entwickelt – urban, aber nie hektisch. Gerade die Mischung macht den Reiz aus: Während sich entlang der Kantstraße und in den umliegenden Seitenstraßen eine vielfältige gastronomische Szene etabliert hat, bietet der Savignyplatz selbst mit seinen Grünflächen einen ruhigen Rückzugsort mitten im Geschehen. Die Anbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Savignyplatz ist fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Buslinien und die U-Bahn. Der Kurfürstendamm, die Technische Universität sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Lage, die sowohl im Alltag überzeugt als auch langfristig stabil bleibt – geprägt von Substanz, Qualität und einer besonderen Berliner Lebensart.Entfernungen: Flughafen 25 km Fernbahnhof 10 km Autobahn 3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Der Maklervertrag über den provisionspflichtigen Nachweis/die Vermittlung eines Kaufvertrages für die hier beschriebene Immobilie kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Ein Courtageanspruch besteht nur dann, wenn nach erfolgter Nachweis- bzw. Vermittlungsleistung ein Kaufvertrag über die hier angebotene Immobilie notariell beurkundet wird. Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3,57% des Kaufpreises der angebotenen Immobilie inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber vorliegen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenzeitliche Berichtigung dieser Angaben und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eventuelle Vorkenntnis über die Kaufgelegenheit des Objekts ist uns unverzüglich mitzuteilen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! luedenbach@l-s.immobilien www.l-s.immobilien # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Wärme: 159 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 26.06.2030 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5045146Ausstattung
Keller
Kaufpreis449.000 €
