Perfekt für Familien: Reihenendhaus mit saniertem Dach, Keller und Garage
Adresse
40882, RatingenWohnfläche
115 m²Grundstück
398 m²Preis pro m²
4.043 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses schöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1975 als Reihenendhaus erbaut und befindet sich im Ratinger Stadtteil Homberg (Süd) auf einem optimal ausgerichteten Eckgrundstück. In den Jahren 2019 und 2025 haben die Eigentümer das Gebäude umfassend saniert und energetisch aufgewertet. Im Jahr 2019 wurde das Dach erneuert. Im Jahr 2025 wurde zudem das Kellergeschoss von außen abgedichtet. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde mit größter Sorgfalt instand gehalten. Detaillierte Informationen finden Sie im Exposé unter dem Punkt „Ausstattung“. Das Haus ist klassisch aufgeteilt und weist die für das Baujahr typischen Merkmale auf. Mit ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, eignet es sich ideal für eine Familie. Im ausgebauten Dach- sowie im Kellergeschoss befinden sich weitere wohnlich ausgebaute Räume und vielseitig nutzbare Flächen, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Insgesamt ergibt sich dadurch eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 224 m². Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche inklusive Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein heller Eingangs- und Dielenbereich mit Garderobe. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer – aufgeteilt in Schlaf- und Kinderzimmer – sowie das Hauptbad mit Wanne und Fenster und ein separates Duschbad. Die nachträglich geschlossene Loggia ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von einem der beiden Kinderzimmer aus zugänglich. Der Spitzboden ist mit rund 53 m² Nutzfläche wohnlich ausgebaut und komfortabel über eine fest verbaute Treppe erreichbar. Das Kellergeschoss umfasst ca. 56 m² und bietet neben klassischen Heizungs-, Tank- und Lagerflächen eine Waschküche bzw. einen Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten. Hier sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten denkbar, z.B. Homeoffice, Hobby, Spiel, Fitness oder Musik. Bitte beachten Sie, dass diese Flächen nicht zur Wohnfläche zählen. Zum Haus gehören weiterhin eine Einzelgarage mit rund 17 m² Fläche (bereits im Kaufpreis enthalten) auf dem Garagenhof am Kockshof (ca. eine Gehminute entfernt) sowie der direkt vor der Garage befindliche Außenstellplatz. Die Garage ist mit einem elektrischen modernen Sektionaltor und umfangreicher Technik ausgestattet worden. Detaillierte Informationen finden Sie im Exposé unter dem Punkt „Ausstattung“. Der alteingewachsene Garten hat eine ideale Größe, bietet viel Privatsphäre und ausreichend Fläche für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gemüsebeet, ein Spielbereich für Kinder sowie ein Grillplatz finden hier problemlos Platz. Die Terrasse sowie der angrenzende Kellerabgang wurden ebenfalls im Jahr 2025 saniert. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Abgerundet wird das Angebot durch eine positive Bauvoranfrage für eine Einzelgarage links neben dem Haus aus dem Jahr 1982. Das Haus sowie die Einzelgarage sind nicht vermietet, frei verfügbar und können von Selbstnutzern sofort bezogen werden. Hinweis zur Besichtigung: Bevor Sie einen Termin vor Ort vereinbaren, nutzen Sie bitte die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns hierzu einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit ersten Informationen zum Objekt sowie den Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich bereits vorab einen Eindruck verschaffen und prüfen, ob das Haus Ihren Vorstellungen entspricht.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis465.000 €
