Penthouse zum Kauf · provisionsfrei
60438, Eugen-Kaufmann-Strasse 12, Kalbach-Riedberg
4 Zimmer•112 m² Wohnfläche
Adresse
60438, Eugen-Kaufmann-Strasse 12, Kalbach-RiedbergZimmer
4Wohnfläche
112 m²Preis pro m²
8.741 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Ihr neues Zuhause - mit tollem AusblickEs gibt Wohnungen, die man kauft. Und es gibt Wohnungen, die man bewohnt - vom ersten Moment an. Diese 112 m² große Penthouse-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteien-Hauses in Kalbach-Riedberg verbindet hohe Wohnqualität mit einem Merkmal, das im Frankfurter Bestandsmarkt zunehmend zur Rarität wird: einem unverbaubaren, freien Blick auf die Frankfurter Skyline - täglich neu, zu jeder Stunde anders.
Grundriss und Raumaufteilung
Die Wohnung gliedert sich in vier Zimmer mit einer klar durchdachten Funktionslogik. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich liegt zur Skyline-Seite und öffnet sich über eine Terrassentür direkt auf die über 30 m² große Dachterrasse. An der ruhigen Hausseite befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder vollwertiges Arbeitszimmer genutzt werden kann. Alle Zimmer sind mit 13-15 m² gut dimensioniert und über einen breiten, hellen Flur erschlossen. Die Küche wurde gegenüber dem Originalplan geöffnet und leicht vergrößert - der Übergang zum Wohnbereich ist fließend, ideal für Abende mit Gästen.
Die tolle Dachterrasse - das Herzstück
Die über 30 m² große Dachterrasse ist in Kalbach-Riedberg außerordentlich selten. Sie bietet Platz für eine vollwertige Sitzgruppe, einen großzügigen Esstisch für 6-8 Personen, Sonnenliegen, einen Grill und Pflanzgefäße - gleichzeitig. Im Sommer erweitert sie den Wohnbereich um mehr als ein Viertel: Frühstück in der Morgensonne, Sundowner mit der Frankfurter Skyline als Kulisse.
Haustechnik und Gebäudestandard
Das 2016 errichtete Haus erreicht Energieklasse A+ mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 18,1 kWh/(m²·a) - dokumentiert im Energieverbrauchsausweis (gültig bis 28.11.2035). Die Heiz- und Warmwasserkosten lagen 2024 bei ca. 1.350 € und 2025 bei ca. 1.715 € für das gesamte Jahr. Das Gebäude verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die im Energieausweis ausdrücklich dokumentiert ist: gleichmäßiges Raumklima, verbesserter Schimmelschutz und leiseres Wohnen ohne ständiges Fensterlüften. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage direkt mit allen Wohngeschossen. Die Erschließung ist schwellenarm - vom Stellplatz bis zur Wohnungstür stufenlos.
Parken, Keller, E-Mobilität
Zur Wohnung gehört ein überdurchschnittlich großer, behindertengerechter Tiefgaragenstellplatz (geeignet für SUV und Familienkombi). Die Ladeinfrastruktur für ein Elektrofahrzeug ist bereits vorbereitet - lediglich die Wallbox muss noch beschafft werden (ab ca. 900 €). Ein großzügiger separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Tiefgaragenzugang und ein Abstellraum für Kinderwagen und Roller im Erdgeschoss ergänzen das Angebot.
WEG und Hausgeld
Die Eigentümergemeinschaft umfasst nur zehn Parteien - Entscheidungen werden zügig getroffen, das Gemeinschaftseigentum wird sorgfältig gepflegt. Das Hausgeld beträgt ca. 300 € pro Monat (inkl. 750 € jährliche Instandhaltungsrücklage). Die gebildeten Rücklagen sind bereits sehr komfortabel; ein Kontoauszug wird bei konkretem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt.
Die Wohnung ist selbstgenutzt, befindet sich im Zweitbezug (Baujahr 2016) und wird ab Ende Februar / Anfang März 2027 bezugsfrei. Kein Makler - keine Provision. Lage Kalbach-Riedberg ist Frankfurts jüngster Stadtteil und gleichzeitig einer der gefragtesten. Das Quartier wurde ab 2001 als modernes Wohngebiet mit hoher Lebensqualität entwickelt und beherbergt heute rund 22.000 Menschen. Geprägt ist die Nachbarschaft durch junge Familien, Akademikerinnen und Akademiker des nahegelegenen Goethe-Universitäts-Campus Riedberg sowie durch eine internationale Bewohnerstruktur. Das Haus liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße mit nur zehn Parteien - eine seltene Konstellation in einem Stadtteil, der sonst von größeren Wohnanlagen geprägt ist.
Die U-Bahn-Linie U8/U9 verbindet Kalbach-Riedberg direkt mit der Frankfurter Innenstadt; die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt etwa 25 Minuten. Über die nahegelegene A661 erreichen Sie das Frankfurter Kreuz in wenigen Minuten und sind damit innerhalb einer Viertelstunde am Flughafen oder auf der A5 Richtung Nord oder Süd. Im Quartier selbst finden Sie ein Riedberg-Zentrum mit Vollsortimenter, Apotheke, Bäckerei, Cafés, Ärzten, Drogerie und Postdienstleistungen - der tägliche Bedarf ist fußläufig abgedeckt.
Familien profitieren in Kalbach-Riedberg von einem überdurchschnittlich dichten Bildungsnetz: mehrere Kitas, Grundschulen, die IGS Kalbach-Riedberg und Anbindung an Frankfurter Gymnasien sind in Reichweite.
Großzügige Park- und Spielanlagen wie der Kätcheslachpark als grünes Zentrum des Quartiers, Spielplätze, Sportvereine und Joggingstrecken am Feldrand runden das Angebot ab. Zur Universität Frankfurt - Campus Riedberg mit Natur- und Lebenswissenschaften - sind es wenige Minuten zu Fuß, was die Wohnung auch für akademische Käufer hochinteressant macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bitte beachten:
Aus Respekt vor der Zeit beider Seiten setzen wir vor jeder Besichtigung einen weichen Finanzierungsnachweis Ihrer Hausbank voraus.
Konkret heißt das:
. Eine formlose schriftliche Bestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierungsberaters, dass eine Finanzierung in der Größenordnung des Kaufpreises grundsätzlich darstellbar ist, oder
. alternativ ein Nachweis über das benötigte Volumen aus Eigenmitteln (z. B. aktueller Kontoauszug, Depot-Bestätigung, Verkaufsnachweis einer eigenen Immobilie).
Eine konkrete, bindende Finanzierungszusage ist für die Erstbesichtigung nicht erforderlich. Dieses Verfahren ist seit einigen Jahren bei privaten Direktverkäufen in Frankfurt Standard und schützt beide Seiten vor unnötigem Zeitaufwand.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis979.000 €
