Penthouse zum Kauf
Adresse
22391, HamburgWohnfläche
96 m²Preis pro m²
4.178 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene, und aktuell vermietete Penthousewohnung verbindet großzügiges Wohnen, viel Licht und eine der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Alstertal zu einem Angebot, das gleichermaßen durch Wohnqualität und nachhaltige Attraktivität überzeugt.In angenehm zurückversetzter Position innerhalb eines gepflegten Wohnensembles zur Wellingsbüttler Statdtteilgrenze gelegen, profitiert die Immobilie von einem ruhigen Umfeld, einem schönen Blick ins begrünte Grundstück und der unmittelbaren Nähe zum idyllischen Alsterlauf. Gerade diese Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und sehr guter Infrastruktur verleiht der attraktiven Adresse ihren besonderen Reiz.
Die ca. 1979 errichtete Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten - die angebotene Wohnung selbst zuletzt 2018 umfangreich modernisiert. Auf dem ca. 4.130 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 27 Wohneinheiten auf zwei Mehrfamilienhäuser mit vier Hauseingängen. Die hier angebotene Penthousewohnung befindet sich im rückwärtigen Grundstücksbereich und profitiert damit in besonderem Maße von der ohnehin schon angenehm ruhigen Sackgassenlage. Die Lage innerhalb des Ensembles schafft ein Wohngefühl, das von Privatheit, Zurückgezogenheit und einem schönen Bezug ins Grüne geprägt ist.
Die Wohnung bietet ca. 95,45 m² Wohnfläche, verteilt u. a. auf drei großzügig geschnittene Zimmer, und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur sowie eine ausgesprochen freundliche Raumwirkung. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen angelegte Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die sehr gute Belichtung eine helle, einladende Atmosphäre entfaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung, ein Vollbad mit Tageslicht, ein separates Gäste-WC, eine praktische Küche sowie einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die ca. 23 m² große Dachterrasse, die den Wohnraum auf attraktive Weise erweitert und dem Penthouse jene Exklusivität verleiht, die gerade in dieser Lage besonders geschätzt wird.
Auch in wirtschaftlicher Hinsicht überzeugt die Immobilie durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit: Die Wohnungsgröße, der gut nutzbare Grundriss, die ruhige Lage innerhalb des Ensembles und die hohe Wohnqualität in Wellingsbüttel sprechen eine qualitätsbewusste Mieterschaft an. Zugleich besitzt die Wohnung mit ihrer Großzügigkeit, der sonnigen Dachterrasse und dem grünen Umfeld genau jene Eigenschaften, die sie perspektivisch auch für eine ggf. spätere Eigennutzung zu einem sehr reizvollen Zuhause machen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Kellerraum sowie einen eigenen Stellplatz in der erst kürzlich sanierten Tiefgarage der Wohnanlage, der verpflichtend zu einem Kaufpreis von zzgl. EUR 20.000,- miterworben wird - ein komfortabler Mehrwert, der die Alltagstauglichkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Beheizt wird das Wohngebäude über eine Ölzentralheizung aus ca. 1996, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
So präsentiert sich diese Penthousewohnung als seltene Gelegenheit in einer der schönsten Wohnlagen Hamburgs: eine wertige und langfristig attraktive Immobilie mit ruhiger sowie exklusiver Lage, klarer Grundrissqualität und jenem besonderen Wohngefühl, das aus einer guten Adresse ein echtes Zuhause macht. Lage BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES".
Die angebotene Penthousewohnung befindet sich in ruhiger, rückwärtige erschlossener Sackgassenlage einer der begehrtesten Wohnlagen des Alstertals, im gefragten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel sowie gleichzeitig an der äußersten Stadtteilgrenze zum beliebten Wellingsbüttel. Dieser Standort steht seit jeher für ein gepflegtes, wertbeständiges Wohnumfeld mit gehobener Ausstrahlung, viel Grün und einer angenehmen Zurückgezogenheit, ohne dabei auf die Vorteile einer sehr guten städtischen Infrastruktur zu verzichten. Poppenbüttel und insbesondere Wellingsbüttel gilt als nobles Wohnviertel im Norden Hamburgs - das gediegene Flair und die gewachsene Qualität des Stadtteils haben sich bis heute erhalten.
Das Umfeld ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, eingewachsenen Grundstücken und einer Nachbarschaft, die Ruhe, Privatheit und Wohnqualität vermittelt. Zugleich profitiert der Standort von der besonderen Nähe zum landschaftlich reizvollen Alstertal, das Poppenbüttel seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Spaziergänge entlang der Alster, grüne Wegeachsen und die historisch geprägte Umgebung rund um das Torhaus Wellingsbüttel schaffen eine Wohnatmosphäre, die in Hamburg selten geworden ist und sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Mieter sehr anspricht.
Im Alltag überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung. Das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel, eines der größten Shoppingcenter Norddeutschlands, bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen und stellt damit einen erheblichen Standortvorteil dar. Auch die Verkehrsanbindung ist für eine Lage dieser Qualität bemerkenswert komfortabel. Poppenbüttel und Wellingsbüttel sind über die S-Bahn-Linie S1 sehr gut in das Hamburger Verkehrsnetz eingebunden. Die Linie verbindet den Hamburger Norden direkt mit zentralen Stadtlagen und führt unter anderem bis zum Hauptbahnhof sowie weiter in Richtung Innenstadt. Die nächstgelegene Haltestelle Wellingsbüttel ergänzt die Alltagstauglichkeit dieses Standorts spürbar und macht die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Berufspendler und anspruchsvolle Mieter äußerst interessant.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die seltene Kombination aus wertigem Wohnumfeld, grüner Mikrolage, starker Nahversorgung und verlässlicher Verkehrsanbindung. Eine Penthousewohnung in einem der etabliertesten Wohnquartiere des Hamburger Nordens spricht erfahrungsgemäß genau jene Zielgruppe an, die auf Lagequalität, Wohnkomfort und langfristige Wertstabilität besonderen Wert legt. Gleichzeitig entfaltet die Lage auch auf emotionaler Ebene eine besondere Qualität: Wer hier wohnt, genießt nicht nur eine Adresse, sondern ein Wohngefühl - zwischen Alstertal, gepflegter Nachbarschaft und der angenehmen Gewissheit, in einem der stilvollsten Wohnumfelder Hamburgs zuhause zu sein. Weitere Informationen Sonstiges WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt. Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Bad und Gäste-WC Ende 2018 komplett saniert, Küche ca. 20 Jahre alt (Geschirrspüler neu Ende 2024), nur Nichtraucher
Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis399.000 €
