Penthouse-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Carport in Spich!
53842, Troisdorf
4 Zimmer•134 m² Wohnfläche
Adresse
53842, TroisdorfZimmer
4Wohnfläche
134 m²Preis pro m²
4.007 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese exklusive Penthouse Wohnung aus dem Jahr 2014 präsentiert sich in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung ist ca. 134 m² groß und verteilt sich auf 2 Etagen. Da die Wohnung aktuell leer steht, ist ein kurzfristiger und unkomplizierter Einzug problemlos möglich. Dank des hervorragenden Pflegezustands sind keinerlei Renovierungsmaßnahmen erforderlich – Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen. Bereits die erste Etage überzeugt mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der offen zur modernen Küche gestaltet ist. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das elegante Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein beeindruckendes, giebelhoch offenes Studio mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem stilvollen Badezimmer mit Dusche – ein idealer Rückzugsort mit besonderem Wohncharakter. Eine durchgängige Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden sorgen in der gesamten Wohnung für ein komfortables und exklusives Wohngefühl. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein eigener Abstellraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 490 € beinhaltet unter anderem die Kosten für Gebäudeversicherung, Allgemeinstrom, Heizung, Wasser, Abwasser, Treppenhausreinigung sowie die Verwalterkosten. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet exklusives Wohnen mit hoher Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage von Troisdorf-Spich – ideal für alle, die Wert auf Stil, Komfort und einen sofort bezugsfertigen Zustand legen. # Ausstattung Einbauküche Balkon mit elektr. Markise Laminatboden 3-Fach-Verglaste Fenster mit Rollladen Gäste-WC Wärmepumpe Fußbodenheizung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Spich von Troisdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Spich zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen in Troisdorf, da es eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants, Cafés sowie kleinere Fachgeschäfte im Ortskern. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil Spich. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet von Troisdorf sowie in den umliegenden Städten gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Spich bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Köln und Bonn. Zudem sind die Autobahnen A59 und A565 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage insbesondere für Pendler äußerst interessant macht. Der nahegelegene Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Insbesondere die Wahner Heide bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten in der Natur. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung, die sehr gute Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung – eine ideale Kombination für komfortables Wohnen im Grünen mit Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region. # Sonstiges Über Lisa Landwehr Immobilien: In den letzten Jahren habe ich über 100 Eigentümer dabei unterstützt, ihre Immobilie unkompliziert und zum besten Preis zu vermarkten. Mit über 10 Jahren Berufserfahrung als Immobilienmaklerin für Wohn- und Geschäftshäuser bin ich Ihre Ansprechpartnerin rund um den Immobilienverkauf! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers oder eines Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit der Firma Lisa Landwehr Immobilien kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme meiner Maklerleistungen zustande. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Energieverbrauch: 32.3 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 32.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 20.04.2033 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: EPT-537Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis537.000 €
