Pasing - Geräumig. Hell. Neu. – Modernes Wohnen mit exklusiven Community-Highlights
Adresse
81241, München - Pasing-ObermenzingZimmer
3Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
9.701 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Seit dem Jahr 2022 bietet das KUPA – Quartier Kuvertfabrik Pasing eine moderne Wohnumgebung mit besonderem Flair in historischer Kulisse. Die behutsam sanierte Kuvertfabrik fungiert als prägendes Zentrum des Ensembles und verbindet auf harmonische Weise Tradition mit innovativen Nutzungskonzepten. Die angebotene Wohneinheit befindet sich im Inneren des Quartiers und überzeugt durch die klare, zeitgemäße Architektur des mehrfach ausgezeichneten Architekturbüros Allmannwappner sowie einer hochwertigen Ausstattung und smarten Features. Die im benachbarten Gebäude gelegene, gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit überdachter Küche und einem Grillplatz sowie ein Concierge Service und eine moderne Kitchen & Working Lounge stehen den Bewohnern des Quartiers zur Verfügung und schaffen eine stilvolle Balance zwischen lebendiger Begegnung und entspanntem Rückzug. Zwei großzügige Fahrradkeller mit integrierten Reparaturmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Ein durchdachtes Mobilitätskonzept mit Carsharing sorgt für flexible Fortbewegung im Alltag und wird durch Tiefgaragen-Stellplätze sowie Besucherstellplätze für Gäste stimmig abgerundet. # Ausstattung Moderne, stylische 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,22 m² Wohnfläche und durchdachter, familienfreundlicher Aufteilung. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen lassen die Räume in hellem Tageslicht erstrahlen und schaffen in Kombination mit hochwertigen Materialien ein stilvolles und einladendes Wohnambiente. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemütlichen Balkon in West-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Wohnkonzept: •Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon •Moderne Einbauküche mit freistehendem Küchenblock •Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Bad en Suite und separater Ankleide •En Suite Tageslichtbad mit bodengleicher Rainshower-Dusche •Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, ggf. wäre der Einbau einer Badewanne denkbar •Vielseitig nutzbares Zimmer mit praktischem Einbauschrank, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer •Separater Abstellbereich mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum •Flur mit Platz für eine Garderobe Auszug Ausstattungsdetails: •Eichenparkett im Schiffsbodenverband •Fußbodenheizung •Großzügige Panoramafenster •Elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz •Smart-Home-Vorbereitung (KNX) sowie App-basierte Türkommunikation •Intelligentes Paketboxsystem u.v.m. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Ausgewählte Bilder und Außenaufnahmen wurden mithilfe eines KI-Tools retuschiert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 9.700,70 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 97,97 m² - Nutzfläche: ca. 3,75 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Pasing im Münchner Westen zeichnet sich durch ein urbanes Lebensgefühl mit Nähe zur Natur aus. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit diversen Bus,- Straßenbahn- und S-Bahn-Linien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie des nahen Umlands. Rund um den Bahnhof Pasing entfaltet sich eine gewachsene soziale Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie-Angeboten, ergänzt durch die Pasing Arcaden als zentraler Anlaufpunkt. Viele Kitas und Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Das nahegelegene Westbad, der Pasinger Stadtpark und die Wege entlang der Würm ergänzen das Angebot und schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. • Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestelle "Am Knie" • Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) zu den Pasing Arcaden und zum Bahnhof Pasing • Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) zum Pasinger Stadtpark oder zum Westbad Pasing # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2032-05-09 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 17309Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Kaufpreis914.000 €
