Panoramablick & Freiraum für Ihre Ideen: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung (78 m²) in Bestlage von Erkrath
Adresse
40699, Am Stadtweiher, ErkrathZimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
2.032 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Gießen Sie Ihren morgendlichen Kaffee mit Blick über die Baumwipfel bis hin zum Stadtweiher. In der 9. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese lichtdurchflutete 79-m²-Wohnung, die den perfekten Mix aus urbaner Anbindung und entspanntem Wohnen im Grünen bietet. Diese Immobilie ist die ideale Leinwand für eine Familie oder ein Paar, das sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchte. Wir haben die zeitintensiven, groben Arbeiten bereits für Sie erledigt: Sparen Sie sich die anstrengende Phase des Abrisses und der Schuttentsorgung. Hier können Sie direkt mit dem schönen Teil beginnen und Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen. Ein entscheidender Vorteil für Ihre langfristige Planung: Das Gebäude verfügt über die hervorragende Energieeffizienzklasse B. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, eine zukunftssichere Lösung. Im Gegensatz zu vielen Alternativen (wie z.B. Gas) sind Sie hier komplett unabhängig von fossilen Brennstoff-Risiken und kommenden Sanierungspflichten. Das Thema Heizung ist für die nächsten Jahrzehnte sicher und planbar gelöst. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei Bemerkungen: Die Wohnung ist als "veredelter Rohbau" optimal für Ihren individuellen Innenausbau vorbereitet. Die aufwendigen Vorarbeiten wurden bereits fachgerecht durchgeführt: Wände & Böden: Die alten Tapeten wurden im Vorfeld vollständig entfernt. Die Fußböden sind fachmännisch aufbereitet, sodass Ihr neuer Wunschbelag direkt verlegt werden kann. Sanitäranlagen: Das Hauptbadezimmer sowie das separate Gäste-WC sind bereits größtenteils entkernt. Sie sparen sich teure Abrisskosten und können direkt mit der Installation Ihrer modernen Traum-Bäder starten. Raumaufteilung: 3 sehr gut geschnittene Zimmer auf ca. 79 m², ideal nutzbar als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer/Home-Office. Außenbereich: Großer Ost-Balkon mit spektakulärem, unverbautem Weitblick. Gebäude-Infrastruktur: Ein Personenaufzug bringt Sie stufenlos in die 9. Etage. Zur Wohnung gehört ein eigenes, trockenes Kellerabteil. Zustand des Hauses: Sehr gepflegte Anlage mit intakter Hausgemeinschaft. Kürzlich wurden umfangreiche Brandschutzmaßnahmen im gesamten Gebäude abgeschlossen und die Elektrik im Haus auf den neuesten Stand gebracht. Energetik: Energieeffizienzklasse B, Versorgung über zukunftssichere Fernwärme. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig # Lagebeschreibung Fußläufig am Hochdahler Markt gelegen, ist die Lage zudem ein Traum für Pendler: Die S-Bahn (S28) bringt Sie in nur 20 Minuten direkt in die Düsseldorfer Innenstadt. Die Autobahnen A3 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Finanzielle Eckdaten & Planungssicherheit: Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 652,18 €. Dieser Betrag teilt sich transparent und extrem anlegerfreundlich auf in: Umlagefähige Kosten: 531,57 € Wichtig zur Einordnung: In diesem Betrag ist die Vorauszahlung für die Heizung (Fernwärme) bereits vollständig integriert! Sie (oder Ihr zukünftiger Mieter) profitieren von absoluter Kostentransparenz ohne die Angst vor plötzlichen Nachzahlungen. Ebenfalls enthalten sind die üblichen Betriebskosten wie Hausmeister, Aufzug, Straßenreinigung etc. Nicht umlagefähige Kosten: 120,61 € Hierin ist unter anderem die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten. Diese Rücklage ist Ihr direktes „Sparschwein“ für den kontinuierlichen Werterhalt des kerngesunden Gebäudes. Zielgruppe: Ideal für Eigennutzer, Paare oder Familien, die den Freiraum einer Sanierungsvorbereitung schätzen und sich ihr Wunsch-Zuhause nach eigenen Maßstäben aufbauen wollen, ohne das Risiko eines alten Gebäudes mit Sanierungsstau einzugehen. Verkauf von Privat: Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft. Es fällt keinerlei Maklerprovision an. Sie sparen sich die Maklercourtage in voller Höhe und können dieses Budget direkt in die Gestaltung Ihrer neuen Wohnung investieren! Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns zeitnah für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1603817.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 451504Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis159.000 €
