Offene Besichtigung 13.05. Mi. 16:30 | Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung nahe Flughafen Frankfurt
Adresse
64546, Mörfelden-WalldorfZimmer
3.5Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.534 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Mörfelden-Walldorf. Die Wohnung überzeugt durch einen guten Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gepflegte und geschmackvolle Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit knapp 32 m², der viel Platz für Wohnen und Essen bietet. Durch die Ost-West-Ausrichtung wirkt die Wohnung angenehm hell und bietet zu unterschiedlichen Tageszeiten natürliches Licht. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen innenliegenden Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Stauraum. Dies erhöht den praktischen Nutzwert der Wohnung deutlich. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, was in dieser Lage einen klaren Vorteil darstellt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Insgesamt eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage in gut angebundener Lage südlich von Frankfurt. # Ausstattung zwei Tiefgaragenstellplätze Einbauküche Balkon Badezimmer mit Badewanne innenliegender Hauswirtschafts-/Abstellraum / Waschraum Aufzug im Haus großzügiger Wohnbereich mit ca. 32 m² Ost-West-Ausrichtung Gas-Zentralheizung gepflegter Gesamtzustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet mit viel Grün in Mörfelden-Walldorf, einer beliebten Wohnlage südlich von Frankfurt am Main. Die Stadt zeichnet sich durch ihre Nähe zum Flughafen, eine gute Infrastruktur sowie ein ausgewogenes Verhältnis von urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen aus. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 12 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nahegelegene Bushaltestelle „Mörfelden-Walldorf – Walldorf Am Wildzaun“ bietet eine direkte Verbindung zum Flughafen, der in etwa 25 Minuten erreicht wird. Die Autobahn A5 ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ein großes Einkaufszentrum mit Rewe, dm, Penny sowie diversen Restaurants und weiteren Geschäften ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto oder etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die Frankfurter Innenstadt ist komfortabel: Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in ca. 18 Minuten mit dem Auto oder in rund 35 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.09.2023 - Gültig bis: 20.09.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A6454626Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis278.000 €
