NIESEN IMMOBILIEN - Freistehendes Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf
50999, Köln
120 m² Wohnfläche•812 m² Grundstück
Adresse
50999, KölnWohnfläche
120 m²Grundstück
812 m²Preis pro m²
8.750 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Grundstück überzeugt vor allem durch seine seltene Lagequalität und sein enormes Entwicklungspotenzial. In einer gewachsenen und äußerst begehrten Wohnlage von Köln-Rodenkirchen/Sürth gelegen, bietet das Areal eine besondere Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, großzügiger Gartenfläche und unmittelbarer Rheinnähe. Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus ca. 1970 bebaut. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht in Ausstattung und Gestaltung überwiegend dem Baujahr. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch die seltene Möglichkeit, die Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren – sei es durch umfassende Modernisierung des Bestands oder durch einen möglichen Neubau im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben. Der Fokus dieses Angebots liegt daher insbesondere auf dem Grundstück selbst und dessen außergewöhnlicher Qualität. Bereits heute vermittelt die Liegenschaft ein besonderes Wohngefühl: Der lange, weitläufige Garten mit altem Baumbestand sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und eine beinahe parkähnliche Atmosphäre. Vom hinteren Grundstücksbereich aus ergeben sich reizvolle Blickbeziehungen Richtung Rhein und ins Grüne. Die direkte Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und modernen Neubauten auf großzügigen Grundstücken – ein Umfeld, das die nachhaltige Attraktivität dieser Lage unterstreicht. Das bestehende Haus bietet aktuell klassische Grundrisse mit mehreren Zimmern, Keller sowie einer Garage. Große Teile der Ausstattung stammen jedoch aus der Errichtungszeit. Das Gebäude kann grundsätzlich weiter genutzt oder modernisiert werden, dürfte jedoch insbesondere für Käufer interessant sein, die das Potenzial des Grundstücks und die seltene Lagequalität in den Vordergrund stellen. Eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer, Projektentwickler oder Bauherren mit Anspruch an Lage, Ruhe und Grundstücksqualität.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.050.000 €
