Neuwertiges 5-Zimmer-Reihenhaus (Bj. 2023) mit Energieklasse A
Adresse
47877, WillichZimmer
5Wohnfläche
178 m²Grundstück
240 m²Preis pro m²
3.641 €/m²Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Stellen Sie sich vor: Sie ziehen ein und müssen nichts machen. Kein Sanierungsstau, keine Modernisierung. Dieses 2023 fertiggestellte Reihenhaus in Willich-Neersen wurde von uns als Erstbewohnern mit viel Liebe bewohnt und gepflegt – jetzt machen wir Platz für eine neue Familie. Mit 178,26 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und 3 Bädern bietet das Haus großzügigen Raum für Familien, Homeoffice und Hobbys. Die Heizung läuft über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin) in Kombination mit Fußbodenheizung – Ergebnis: Energieeffizienzklasse A mit nur 30,11 kWh/(m²a). Sie sparen sich Heizungstausch, CO₂-Aufschläge und alle Sorgen um künftige energetische Auflagen. Erdgeschoss – das Herzstück Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier finden Familienleben und gemütliche Abende ihren Platz. Das Gäste-WC und der separate Heizungsraum sind praktisch im EG untergebracht. Obergeschoss – privater Rückzug Drei sehr geräumige Schlafzimmer und ein großzügiges Familienbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC. Genug Platz für jedes Familienmitglied – inklusive Raum für ein Homeoffice. Dachgeschoss – Ihr Bonus-Stockwerk Ein helles, großzügiges Studio mit eigenem Duschbad – perfekt als zusätzliches Schlafzimmer, als Teenager-Refugium, Homeoffice oder Hobbyraum. Diese Etage allein ist ein starkes Argument für das Haus. Außenbereich Eigene Terrasse, sonniger Garten zum Spielen und Entspannen sowie zwei eigene Stellplätze auf dem Grundstück. Auf dem 240 m² großen Grundstück haben Sie privaten Raum, ohne den Aufwand eines großen Gartens. # Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Fliesen Bemerkungen: Warum dieses Haus und kein Neubau? •Sofort einzugsbereit – kein Bauträger-Risiko, keine Wartezeit, keine Kostensteigerungen während der Bauphase •Alle Kosten bereits enthalten: Bodenbeläge, Außenanlagen, Terrasse, Stellplatz – alles fertig und bezahlt •Energetisch auf Neubau-Niveau – Wärmepumpe, Klasse A, alle GEG-Anforderungen erfüllt, keine Nachrüstpflicht •Geringer Wertverlust durch Wohnen – wir sind die einzigen Bewohner gewesen, das Haus ist in absolut neuwertigem Zustand •Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer, ohne Maklerkosten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 240 m² # Lagebeschreibung Neubaugebiet „Neersen am Bruch“ – ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung mit kompletter Infrastruktur: •Apotheke, Lebensmittel-Discount und Allgemeinmediziner direkt vor Ort •Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium in der Nähe •Öffentliche Verkehrsmittel direkt erreichbar •Düsseldorf-Innenstadt über A44 in ca. 25 Minuten •Düsseldorf Flughafen in ca. 30 Minuten •Mönchengladbach und Krefeld in ca. 15 Minuten Die Stadt Willich (51.000 Einwohner) ist Mittelzentrum im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld und beliebter Wohnstandort mit hohem Naherholungswert in der niederrheinischen Landschaft. Kulturelles Highlight: die Neersener Schlossfestspiele. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Alex Dering Sie erreichen mich telefonisch täglich unter folgender Rufnummer 0162 3332593. Gerne können Sie mir auch per WhatsApp Fragen stellen oder Unterlagen schicken. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1604433.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 453500Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis649.000 €
