Neuwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung – hochwertig ausgestattet und top gepflegt
Adresse
85579, Kr. München - NeubibergZimmer
4Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
9.147 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnlich gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das in Neubauten selten geworden ist: offen, grün und außergewöhnlich wohnlich. Die 2018 errichtete Wohnanlage fügt sich harmonisch in eine gewachsene Umgebung mit altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und einer angenehm lebendigen Nachbarschaft ein. Statt klassischer Neubauatmosphäre entsteht hier ein Umfeld mit echter Aufenthaltsqualität und urbanem Komfort. Auf rund 102 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihren durchdachten Grundriss und den besonderen „Haus-im-Haus“-Charakter mit eigenem Wohnungszugang. Sämtliche Wohnräume verfügen über direkten Zugang zu den Außenflächen und schaffen eine außergewöhnlich offene Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, vollständig überdachte Südwest-Loggia, die den Wohnraum über viele Monate hinweg erweitert und selbst an heißen Sommertagen oder bei leichtem Regen hervorragend nutzbar bleibt. Ergänzt wird sie durch eine zusätzliche Ostterrasse zum begrünten Innenhof, die besonders in den Morgenstunden eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Gaggenau-Einbaugeräten, Zwei-Zonen-Weinkühlschrank und außergewöhnlich viel Stauraum ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Zwei vollwertige Badezimmer sorgen für hohen Alltagskomfort und entzerren insbesondere das morgendliche Familienleben angenehm. Beide Bäder wurden zusätzlich mit modernen Dusch-WCs ausgestattet. Dank Energieeffizienzklasse A, Fernwärmeversorgung und zeitgemäßer Gebäudetechnik verbindet die Wohnung nachhaltiges Wohnen mit dauerhaft niedrigen Energiekosten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz in Überbreite – eine seltene Besonderheit innerhalb der Anlage, deren übrige Stellplätze überwiegend als Duplexlösungen ausgeführt sind. Eine ideale Immobilie für alle, die Wert auf hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine hervorragend angebundene, gleichzeitig grüne Wohnlage legen. Die Vermarktung dieser außergewöhnlichen Immobilie erfolgt exklusiv durch Gerle & Piehler. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen zur Immobilie. Bitte beachten Sie, dass persönliche Nachrichten bei der Erstanfrage nicht berücksichtigt werden können. Nach Durchsicht des Exposés freuen wir uns über Ihre persönliche Kontaktaufnahme per E-Mail. Vielen Dank für Ihr Verständnis. # Ausstattung • Fußbodenheizung in allen Räumen • Energieeffizienzklasse A • Fernwärme • Dezentrale Lüftungsanlage • Elektrische Rollläden • Hochwertiger Echtholzparkettboden • Bodentiefe Fensterflächen • Maßgefertigte Schreinerküche • Hochwertige Gaggenau-Einbaugeräte • Zwei-Zonen-Weinkühlschrank • Zwei Badezimmer • Eckbadewanne und bodentiefe Dusche • Moderne Dusch-WCs in beiden Bädern • Eigener Wohnungszugang / Haus-im-Haus-Charakter • Rundum-Außenflächen mit Zugang aus sämtlichen Wohnräumen • Vollständig überdachte Südwest-Loggia • Zusätzliche Ostterrasse zum Innenhof • Tiefgaragenstellplatz in Überbreite • Großer Fahrradkeller • Zusätzlicher Kinderwagen- und Mobilitätsraum • Großzügiges Kellerabteil mit ca. 2,45 m Deckenhöhe # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 37.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Die Erdgeschosswohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Neuperlach im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen. Der nahegelegene Verkehrsknotenpunkt Neuperlach Süd bietet mit U-Bahn, S-Bahn und zahlreichen Buslinien eine ausgezeichnete Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das Umland. Gleichzeitig ermöglichen der Mittlere Ring und die nahegelegene A8 maximale Flexibilität – auch für Pendler oder Familien mit Auto. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich gute fußläufige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar. Trotz der urbanen Lage prägen zahlreiche Grünflächen und gewachsene Freiräume das Wohnumfeld. Der nahegelegene Ostpark mit weitläufigen Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und dem Michaelibad zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Osten. Die Lage überzeugt damit durch eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Familienfreundlichkeit, hervorragender Verkehrsanbindung und gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 43.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 12.11.2018 - Gültig bis: 11.11.2028 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1571Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis933.000 €
