Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Wärmepumpe, KfW 55 und zwei Stellplätzen
Adresse
63477, MaintalZimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
4.979 €/m²Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2019 in Maintal-Bischofsheim und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Energieeffizienz. Auf ca. 90,17 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen eignet, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Einbauküche. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen das moderne Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Loggia, die sich ideal für entspannte Stunden am Abend eignet und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten von Bosch, AEG und Samsung ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Ausstattung ist hochwertig und auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, KfW-55-Standard, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, elektrische Rollläden, dimmbare Deckenspots sowie Ventilatoren in den Schlafzimmern und auf der Loggia sorgen für ein komfortables Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Der Energieausweis weist einen sehr niedrigen Endenergiebedarf von 17 kWh/(m²*a) sowie die Energieeffizienzklasse A+ aus. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum, eine separate Waschküche, einen Tiefgaragenstellplatz und einen Außenstellplatz. Zusätzlich steht im Außenbereich nahe dem Hauseingang eine überdachte und abschließbare Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung, sodass Fahrräder komfortabel und sicher untergebracht werden können. # Ausstattung + Einbauküche mit Markengeräten (Bosch, AEG, Samsung) + Tageslichtbad mit Dusche + Separates Gäste-WC + Loggia (Westausrichtung) mit Ventilator + Dimmbare Deckenspots + Elektrische Rollläden + Ventilatoren in Schlafzimmern + Hochwertiger Parkettboden + Fußbodenheizung + Abstellraum innerhalb der Wohnung + Kellerraum + Separate Waschküche + Personenaufzug + Energieeffizienzklasse A+ + Luft-Wasser-Wärmepumpe + KfW-55-Standard + Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + Gebäudezentrale Trinkwasseraufbereitung mit Zirkulation + Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) + Außenstellplatz + Hausgeld: 360 € monatlich + Instandhaltungsrücklage: 16.947,27 € (Stand: 31.12.2024) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,17 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Maintal-Bischofsheim, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an Frankfurt am Main, Offenbach und Hanau. Bischofsheim bietet eine komfortable Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über den nahegelegenen Bahnhof Maintal West bestehen gute Zugverbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Hanau. Mit dem Auto ist die A66 in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch die umliegenden Städte und das weitere Rhein-Main-Gebiet gut angebunden sind.Entfernungen: Flughafen 28,3 km Fernbahnhof 17 km Autobahn 1 km Bus 0 km # Sonstiges - Anfragen bitte nur schriftlich. - Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich. - Übergabe ist nach Vereinbarung möglich. - Die Immobilie ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 17 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 09.07.2019 - Gültig bis: 08.07.2029 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: Panthera - 475Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis449.000 €
