Neustart für tolle 3-Zimmerwohnung!
Adresse
51069, Köln - Köln DellbrückZimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
3.192 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das Angebot umfasst eine klassische Drei-Zimmer-Wohnung, die Ihnen zahlreiche Optionen bietet. Da die Immobilie bezugsfrei übergeben wird, entscheiden Sie selbst über die künftige Nutzung. Ob zur Eigennutzung oder als Kaptalanlage - Sie haben die Wahl. Im Hochparterre eines gepflegten 9-Parteienhauses erwartet Sie diese sehr gut geschnittene Wohnung, die sich für Einzelpersonen, Paare aber auch Klein-Familien perfekt eignet. Eine praktische Wohnküche, ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder gerne auch für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice genutzt werden kann, sowie ein praktisches Bad bieten die Grundlage für zeitgemäßes Wohnen, wie es heute gerne nachgefragt wird. Darüber hinaus verfügt die Diele über einen großen, integrierten Garderobenschrank sowie einen äußerst wertvollen Spind, der Vorräte und sperrige Haushaltsgeräte optimal verwahrt. Natürlich stehen den Bewohnern neben dem eigenen Keller auch Wasch- und Trockenräume zur Verfügung und das Fahrrad findet ebenfalls im Keller Platz. Mit zunehmender Bedeutung steigender Energiekosten hat die Eigentümergemeinschaft erfreulicherweise die energetische Sanierung des Gebäudes beschlossen und Dank eines entsprechenden Finanzplans werden Sie das Haus schon bald nicht wieder erkennen. Die gesamte Gebäudehülle inklusive aller Fenster wird nach KfW 55 saniert, so dass die Liegenschaft für die Zukunft bestens gerüstet sein wird, nach dem die Zentralheizung bereits vor wenigen Jahren erneuert wurde. Darüber hinaus werden die alten Balkone abgerissen und den Anforderungen entsprechend modern und vor allem deutlich größer neu errichtet. Jetzt wartet nur noch Ihre Wohnung auf eine Runderneuerung - Ihre Chance, die inneren Werte ganz nach Ihrem eigenen Geschmack neu zu gestalten. Vereinbaren Sie Ihren Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten! # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.192,31 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Kölner Osten. S Bahn Köln Dellbrück und die Bushaltestelle Anemonenweg sind fußläufig erreichbar. So sind City und Umland bequem angebunden. Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten erreichbar. Rewe, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegen in der Nähe. Parks bieten kurze Wege ins Grüne. Ärzte, Krankenhaus Holweide und eine E Ladestation sind gut erreichbar. Insgesamt eine praktische, ruhige Lage mit hoher Alltagstauglichkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 181.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2027-04-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 91395Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis249.000 €
