NEUBAU Mehrfamilienhaus in Dortmund – 7 Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage
Adresse
44149, Dortmund, DorstfeldZimmer
17Wohnfläche
430 m²Grundstück
2 m²Preis pro m²
4.186 €/m²Baujahr
2024Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dieses attraktive und neuwertige Mehrfamilienhaus präsentiert sich als äußerst interessante Kapitalanlage in einer gefragten Lage von Dortmund. Das moderne Wohngebäude vereint zeitgemäße Architektur mit einer soliden, nachhaltigen Bauweise und bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, in ein hochwertiges und langfristig wertstabiles Wohnobjekt zu investieren. Das im modernen Stil errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, von denen eine Einheit bereits veräußert wurde. Zum Verkauf steht somit ein attraktives Wohnungspaket mit sieben Einheiten, das sich ideal für Kapitalanleger eignet, die von stabilen Mieteinnahmen und einer starken Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten. Die gesamte Wohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 430 m². Die Wohnungen sind neuwertig und unmöbliert, wodurch zukünftige Mieter oder Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit erhalten. Die Grundrisse sind zeitgemäß konzipiert und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit gut nutzbaren Raumaufteilungen. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die durchdachte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Außenbereich – entweder in Form eines Balkons oder einer privaten Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zusätzlichen Lebenskomfort bietet. Für zusätzlichen Wohnwert sorgt auch die vorhandene Gartenfläche, die den Bewohnern eine grüne Rückzugsmöglichkeit bietet und das Gesamtbild der Immobilie harmonisch ergänzt. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, wodurch sämtliche Wohneinheiten komfortabel erreichbar sind. Dies erhöht nicht nur die Lebensqualität für die Bewohner, sondern steigert auch langfristig die Vermietbarkeit der Wohnungen. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Außenstellplatz, was insbesondere in urbanen Wohnlagen einen wichtigen Mehrwert darstellt. Zusätzlich gehört zu jeder Einheit ein praktisches Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Die Immobilie wird teilweise vermietet übergeben, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen generiert werden. Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 85.275,00€, was eine solide Grundlage für eine stabile Kapitalanlage darstellt und gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Auch energetisch ist das Gebäude zukunftsorientiert ausgestattet. Die moderne Wärmepumpentechnologie in Kombination mit Stromversorgung sorgt für eine effiziente und nachhaltige Beheizung des Hauses und trägt zu niedrigen Betriebskosten bei. Mit einem Gesamtkaufpreis von 1.800.000 € bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem stabilen Wohnmarkt. Die Kombination aus neuwertiger Bauqualität, attraktiven Außenflächen, vorhandener Vermietung und guter Ausstattung macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und langfristige Rendite legen.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis1.800.000 €
