Neubau-Maisonette im Hinterhaus mit Ausbaupotenzial auf ca. 84 m² – flexible Nutzung & 2 Zugänge
Adresse
10405, Prenzlauer Allee, BergWohnfläche
72 m²Preis pro m²
7.778 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese hochwertige Maisonette-Einheit befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2017 und überzeugt durch ihre flexible Nutzung sowie ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Die Einheit wurde bislang als Büro genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit geringer Nutzung. Auf aktuell ca. 72 m² verteilt sich die Fläche auf zwei Ebenen, die über eine interne Treppe miteinander verbunden sind. Der offene Luftraum zwischen den Ebenen sorgt für ein großzügiges und modernes Raumgefühl. Nach Angaben des Eigentümers besteht die Möglichkeit, den offenen Bereich zu schließen und die Fläche dadurch auf bis zu ca. 84 m² zu erweitern. Vergleichbare Anpassungen wurden innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits umgesetzt. Eine Einbauküche ist vorhanden. Aktuell verfügt die Einheit über ein WC. Der Einbau einer Dusche ist grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die flexible Struktur der Einheit: Durch die vorhandenen Zugänge besteht perspektivisch die Möglichkeit, die Ebenen getrennt zu nutzen oder unterschiedliche Nutzungskonzepte umzusetzen. Die ruhige Hinterhauslage kombiniert mit dem modernen Baujahr und der außergewöhnlichen Architektur macht diese Einheit zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Prenzlauer Berg. Die Einheit ist gemäß Teilungserklärung als Teileigentum (Gewerbeeinheit) ausgewiesen. Die Einheit ist derzeit bis zum 31.12.2026 als Büro vermietet. Bei Bedarf ist eine Verlängerung des Mietverhältnisses möglich.Kaufpreis560.000 €
