Neubau-Kapitalanlage mit KfW-Förderoption und attraktiver Abschreibung
Adresse
04416, MarkkleebergZimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
6.200 €/m²Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
In ruhiger Lage von Markkleeberg-Ost, unweit des Markkleeberger Sees, entsteht ein modernes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage, das zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept in einem stimmigen Gesamtensemble vereint. Ein Neubau ist dabei nicht nur eine Wohnentscheidung, sondern eine bewusste Investition in langfristige Lebensqualität und Werthaltigkeit. Gerade im Vergleich zu Bestandsimmobilien bietet ein Neubau entscheidende Vorteile: Keine Modernisierungsplanung, keine unvorhersehbaren Sanierungsthemen und keine kurzfristigen Nachrüstpflichten aufgrund neuer energetischer Vorgaben. Das bedeutet planbare Nebenkosten, niedrigen Energieverbrauch und ein hohes Maß an Sicherheit für die Zukunft. Die ca. 59,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage überzeugt durch eine klar strukturierte und zugleich wohnliche Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft durch großzügige Fensterflächen eine helle, angenehme Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Die Ausstattungsqualität folgt einem klar definierten architektonischen Anspruch. Energieeffiziente Kunststofffenster sowie eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Innenausstattung ist markenorientiert konzipiert und umfasst unter anderem Sanitärobjekte von Villeroy & Boch. Wand- und Bodenbeläge können im Rahmen der Bemusterung aus einer kuratierten Auswahl gewählt werden. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ergänzend ist ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum vorhanden. Im Außenbereich stehen überdachte Abstellflächen für Fahrräder, Rollstühle und Kinderwagen zur Verfügung. Ein besonderer Fokus liegt auf der Wohnqualität und der Alltagstauglichkeit: Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt vollständig unterirdisch, sodass das Grundstück selbst PKW-frei bleibt und eine ruhige, aufgeräumte Atmosphäre entsteht. Die Tiefgaragenstellplätze sind mit einer komfortablen Breite von 2,70 m ausgeführt und ermöglichen auch größeren Fahrzeugen ein angenehmes Rangieren. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis von 32.500 € erhältlich. Das Neubauprojekt ist schwellenarm konzipiert und ermöglicht einen komfortablen, nahezu barrierefreien Zugang zu allen Ebenen des Hauses. Innerhalb der Wohnungen bestehen in der aktuellen Planungsphase zudem individuelle Anpassungsmöglichkeiten, um eine weitergehende barrierefreie Nutzung bei Bedarf zu unterstützen. Das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und KfW-55-Standard sichert einen dauerhaft niedrigen Energieverbrauch und erfüllt die Voraussetzungen für mögliche steuerliche Vorteile sowie eine grundsätzliche Förderfähigkeit über die KfW, unter anderem in Form zinsgünstiger Darlehen von bis zu 100.000 € je Wohneinheit. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Technik und der ruhigen, zugleich gut angebundenen Lage in Markkleeberg macht diese Wohnungen zu einer langfristig wertstabilen Investition. Sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. # Ausstattung Projekt & Wohnungsstruktur: - Neubau-Eigentumswohnung in moderner Architektur - 2-Zimmer- Wohnung - Wohnflächen von ca. 59,5 m² - 1 Balkon - Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Ausstattung & Technik: - Hochwertiger Fliesenbelag oder alternativ Eiche-Echtholz-Parkett oder Designbelag in den Wohnräumen - Energieeffiziente Kunststofffenster - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Marken-Sanitärausstattung, u. a. Villeroy & Boch - Praktischer separater Abstellraum innerhalb der Wohnung - Eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum - Personenaufzug mit komfortablem Zugang zu allen Etagen - Elektrische Rollläden an den Fenstern - Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung - Nachhaltige Wärmepumpenheizung - Energiestandard KfW 55 - Gemeinschaftliche Fahrradstellplätze - Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung - PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit extra Breite 2,70 m # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Sonstige - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 32.500,00 € - Gesamtfläche: ca. 63,06 m² - Grundstücksfläche: ca. 1500 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,20 m² # Lagebeschreibung Markkleeberg die grüne Oase vor dem Toren Leipzigs. Die beliebte Stadt liegt im Süden von Leipzig, nicht umsonst ist diese Wohnlage so gefragt. Markkleeberg hat alles was man für ein modernes und hochwertiges Wohnen braucht. Das attraktive Neubauvorhaben befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe des Markkleeberger Sees, im südlichen Leipziger Umland. Die ruhige Wohngegend ist geprägt durch Villen und Einfamilienhäuser. Markkleeberg zeichnet sich durch eine Vielzahl an Grünflächen und Parks aus. Doch das schönste an der Lage ist die Nähe zu den Seen. Der Markkleeberger See und der Cospudener See sind die beliebtesten Seen im Leipziger Umland. Die Seen laden zum Baden, entspannen oder Wandern ein. An den Ufern der Seen befinden sich beliebte Restaurants und viele Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten. Das Grundstück liegt in dritter Reihe, umgeben von viel Grün. Die gewachsene, harmonische Nachbarschaft schafft ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Markkleeberg hat viele Freizeiteinrichtungen wie z.B. die Möglichkeit zum Wassersport an den Seen, Golf spielen im Golfclub Markkleeberg, Reitsport und verschiedene weitere Sportvereine. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte schnell und bequem erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die Attraktivität der Lage.Entfernungen: Fernbahnhof 2,1 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,4 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 11.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2027. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Provisionsfrei für den Käufer: Der Erwerb dieser Neubauwohnungen erfolgt provisionsfrei, wodurch sich ein klarer Preisvorteil für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger ergibt. Für Kapitalanleger ist eine kalkulierte Soll-Kaltmiete von ca. 16,00 €/m² vorgesehen und eröffnet damit eine solide Ertragsperspektive. Die dargestellten Innenraumvisualisierungen wurden computergestützt (KI/Software) erzeugt und sind nicht maßstabsgetreu. Sie dienen lediglich als Einrichtungsbeispiele und zur Veranschaulichung. Farben, Materialien und Ausstattungsdetails sind unverbindlich und können in der Realität abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 11.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 1161-11Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis368.652 €
