Neubau-Familientraum mit 2 Dachterrassen, 2 Tageslichtbädern, Einbauküche, Stellplatz u.v.m.
04229, Creuzigerstraße, Leipzig - Kleinzschocher
5 Zimmer•156 m² Wohnfläche
Adresse
04229, Creuzigerstraße, Leipzig - KleinzschocherZimmer
5Wohnfläche
156 m²Preis pro m²
5.462 €/m²Baujahr
2024Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
KURZFRISTIG BEZUGSFREI | Creuzigerstraße 5 in Kleinzschocher Moderner Neubau mit vielen Highlights nahe Volkspark. Die hier angebotene Traumwohnung in einem Neubau aus 2024 erstreckt sich über ca. 156 Quadratmeter Wohnfläche im 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss und bietet als 5-Raum-Wohnung viel Platz für Ihre Familie. Das Herzstück der Wohneinheit ist der geräumige Wohn-Koch-Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein modernes und kommunikatives Wohnambiente schafft. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Die hochwertige Einbauküche in U-Form mit zusätzlicher Kücheninsel integriert sich ideal in den Raum und schafft nicht nur viel Arbeitsfläche, sondern auch einen stilvollen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur großzügigen Südwest-Dachterrasse sowie zur nord-ausgerichteten Dachterrasse. Im privaten Bereich der Wohnung stehen insgesamt vier weitere Zimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine großzügige Raumwirkung in Verbindung mit einem Tageslichtbad en suite und bildet damit einen privaten Elternbereich. Ergänzt wird der Wohntraum durch ein zusätzliches Tageslicht-Bad mit Dusche, das ideal als Kinder- oder Gästebad genutzt werden kann. Die durchdachte Planung ermöglicht hier eine komfortable Nutzung auch im Alltag mit mehreren Personen. Der Hauswirtschaftsraum schafft wertvolle Abstell- und Funktionsfläche. Im Kaufpreis inkludiert ist ein überdachter Stellplatz mit Stromanschluss für eine Wallbox. Als Highlight gibt es für die Hausgemeinschaft eine große Dachterrasse mit Grünflächen, die als multifunktionale Oase mitten in der Stadt dient. Zusätzlich lädt der Gemeinschaftsgarten im Hofbereich zum Verweilen und Spielen ein. Gerne zeigen wir Ihnen den Wohntraum bei einem persönlichen Besichtigungstermin oder geben Ihnen weitere Informationen. HOTLINE: (0172) 34 33 229 Laut Wirtschaftsplan (01.10.2025 - 30.09.2026) beträgt das Hausgeld 469,13 Euro - davon liegen die umlagefähigen Nebenkosten bei 336,85 Euro pro Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 69,35 Euro pro Monat und die Instandhaltungskosten belaufen sich auf 62,93 Euro pro Monat. Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 63,4 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff bzw. Energie Baujahr laut Energieausweis: 2024 Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 26.07.2034 Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 1,19 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis. # Ausstattung | gepflegter, moderner Zweitbezug im Neubau aus 2024 | inklusive hochwertiger Einbauküche mit Quooker, abgesenkter Spüle, eingelassenem Kochfeld usw. | inklusive 1 überdachter Stellplatz mit Stromanschluss für Wallbox | große Südwest-Dachterrasse und Nord-Dachterrasse | Tageslicht-Masterbad am Elternschlafzimmer | Tageslichtbad mit Dusche | Hauswirtschaftsraum | Gemeinschafts-Dachterrasse mit Grünfläche | Gemeinschaftshof | gebürstetes Eichenparkett | Kaminanschluss vorhanden | Fußbodenheizung | Fernwärme | Rollläden an allen Fenstern | Aufzug | Kellerabteil und Fahrradräume ... und vieles mehr. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 1,19 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) # Lagebeschreibung Kleinzschocher liegt im Südwesten von Leipzig und ist eine beliebte, naturnahe Wohngegend. Im Mittelpunkt des Stadtteils liegt der Volkspark, der mit seinem großen Wiesen- und Feldareal zum Spazieren oder Verweilen einlädt. Die Weiße Elster fließt im Westen des Stadtteils, wo auch direkt der Stadtteil Schleußig angrenzt. Vor Jahren wurde der Leipziger Westen inklusive Kleinzschocher im Rahmen des Förderprogrammes URBAN II umgestaltet und verbessert. Die Gebäudelandschaft ist hier recht vielfältig. Neben schönen Gründerzeitbauten gibt es einige Neubauten, die in grau wie bunt das Landschaftsbild prägen. Als besonders sehenswert in diesem Viertel gilt die Taborkirche, das Sportbad an der Elster oder auch die renovierte Leonhardsche Villa. Aufgrund der sehr gut ausgebauten Infrastruktur ist man in wenigen Minuten mit verschiedensten Verkehrsmitteln am gewünschten Ziel. Außerdem befinden sich natürlich Geschäfte sowie öffentliche und medizinische Einrichtungen im unmittelbaren Umfeld. Durch die derzeitige Erneuerung und Umgestaltung der Dieskaustraße, die als Kleinzschocher-Magistrale gilt, wird der Stadtteil merklich aufgewertet. Als Bestandteil der Mobilitätsstrategie 2030 der Stadt Leipzig zur Stärkung umweltfreundlicher Verkehrsarten, kann man sich in vielerlei Hinsichten auf mehr Grün, Ruhe und Barrierefreiheit freuen. - Nähe zum Zentrum: ca. 5,5 km - ÖPNV: Straßenbahnlinien 1, 2 und 3, verschiedene Buslinien - Kitas und Schulen: u. a. 6 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und 1 Gymnasium # Sonstiges Erfahren. Ehrlich. Echt. Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete. Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten. Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr). Folgen Sie uns und bleiben Sie stets up to date: Facebook: www.facebook.com/dima.immobilien Instagram: www.instagram.com/dima_immobilien YouTube: https://youtu.be/swxwaFs0EyU # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 63.4 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2034-07-26 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: vk-creuziger5-we08Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis850.000 €
