Neu! Sehr gepflegtes Haus mit Garage in Pulheim Stommeln
50259, Pulheim
4 Zimmer•104 m² Wohnfläche•284 m² Grundstück
Adresse
50259, PulheimZimmer
4Wohnfläche
104 m²Grundstück
284 m²Preis pro m²
5.069 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Endlich ein Zuhause ohne Sanierungsstress, einziehen, ankommen und sofort wohlfühlen! Hier wartet ein echtes Wohlfühlhaus auf neue Eigentümer! Dieses gepflegte Haus mit einer großen Garage aus dem Baujahr 2005 überzeugt nicht nur durch seinen hervorragenden Zustand, sondern auch durch seine großzügige Ausstattung und die vielen Extras, die heute nur noch selten zu finden sind. Ein Haus, bei dem man sofort merkt: Hier wurde mit Liebe gepflegt und investiert. Auf insgesamt 4 Zimmern erwartet Sie ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Die besonders schöne Deckenhöhe sorgt zusätzlich für ein offenes, helles und hochwertiges Ambiente. Dank der gedämmten Fassade sowie des gedämmten Daches profitieren Sie von einem angenehmen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz. Ein weiteres Highlight ist die erst 2026 neu installierte Gas-Brennwertheizung mit moderner Handysteuerung, effizient, komfortabel und absolut zeitgemäß. Auch für Auto-Liebhaber, Schrauber oder Hobbybastler bietet diese Immobilie etwas Besonderes: Die große Garage im Erdgeschoss unter dem Haus bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt zusätzlich über eine praktische Montagegrube, ideal für Arbeiten unter dem Auto. In der Garage gibt es einen kleinen Raum, welcher als Büro genutzt werden kann. Unter der Garage befindet sich noch ein kleiner Keller. Vor der Garage stehen außerdem zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Technik und praktischem Komfort, ohne Renovierungsstau und ohne versteckte Überraschungen. Einfach einziehen und wohlfühlen! Solche gepflegten Immobilien mit dieser Ausstattung sind selten auf dem Markt, hier lohnt es sich, schnell zu sein! Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin, bevor diese besondere Immobilie vergeben ist. # Ausstattung - Baujahr 2005 - 4 großzügige Zimmer - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Gedämmte Fassade - Gedämmtes Dach - Neue Gas-Brennwertheizung aus 2026 - Moderne Heizungssteuerung per Handy/App - Große Deckenhöhe für ein offenes Wohngefühl - Schöne Terrasse zum Entspannen - Große Doppelgarage im Erdgeschoss unter dem Haus - Montagegrube in der Garage - ideal für Schrauber und Auto Enthusiasten - Platz für insgesamt 4 Fahrzeuge (2 in der Garage, 2 davor) - Sofort bezugsfertig, kein Renovierungsstau # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Immobilie fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an, fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 284 m² - Nutzfläche: ca. 58,93 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Pulheim-Stommeln in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung über A57 und A1 sowie den S-Bahnhof mit direkter Verbindung nach Köln (ca. 15–17 Minuten zum Kölner Dom). Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. # Sonstiges Sichern Sie sich das Objekt in tolle Lage! Jetzt Anfragen und einen Besichtigungstermin vereinbaren! Weitere Unterlagen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage! Provision für Käufer: 3,57% Beim Kauf dieser Immobilie fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an, fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung Schnell Haus Immobilien Ihr zuverlässiger Immobilienpartner – schnell, professionell, erfolgreich! Sie möchten Ihre Immobilie zum Höchstpreis verkaufen? Dann sind wir genau der richtige Partner für Sie! Wir sind bekannt für unsere schnelle Abwicklung, unsere absolute Zuverlässigkeit und die enge Betreuung unserer Kunden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 79.82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.05.2026 - Gültig bis: 26.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5466446Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis525.000 €
