Neu Sanierte Erdgeschoss Wohnung mit 41 qm
Adresse
44534, LünenZimmer
2Wohnfläche
41 m²Preis pro m²
3.415 €/m²Baujahr
1957Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage an der Wehrenboldstr. in Lünen-Altlünen. Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Zustand, die ruhige und saubere Wohnlage sowie die Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Kombination aus angenehmem Wohnen, guter Infrastruktur und langfristiger Werthaltigkeit. Auf ca. 41 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen optimalen Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Paare, Eigennutzer oder Kapitalanleger. Durch die Erdgeschosslage ist die Wohnung besonders komfortabel und alltagstauglich. Die Wohnung wird derzeit von mir selbst bewohnt und nach dem Verkauf geräumt übergeben. Dadurch besteht die Möglichkeit, kurzfristig selbst einzuziehen oder die Wohnung frei und ohne bestehendes Mietverhältnis neu zu vermieten. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem: * Elektrik * Fenster mit elektrischen Rollläden * Wände * Fliesen * Sanitär * Bodenbeläge Zusätzlich wurde durch die Eigentümergemeinschaft im Sommer 2025 die Gaszentralheizung erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Besonders hervorzuheben ist die gepflegte Eigentümergemeinschaft sowie die ordentliche Verwaltung des Hauses. Es besteht kein Instandhaltungsstau, notwendige Reparaturen und Maßnahmen werden immer zeitnah durchgeführt. Eine Instandhaltungsrücklage ist ebenfalls vorhanden. Ein externer Verwalter kümmert sich zuverlässig um sämtliche Belange rund um das Objekt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Highlights: ✔ umfassend saniert in 2025 ✔ Erdgeschosswohnung ✔ frei werdend nach Verkauf ✔ elektrische Rollläden ✔ neue Gaszentralheizung aus 2025 ✔ kein Instandhaltungsstau ✔ Instandhaltungsrücklage vorhanden ✔ externe Hausverwaltung ✔ ruhige und gepflegte Wohnlage ✔ Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar ✔ ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Hausgeld: ca. 180 € Kaufpreis: 140.000 € Privatverkauf. Anfragen werden ausschließlich bei ernsthaftem Interesse beantwortet. Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie eine Telefonnummer für eine Rückmeldung mit. Besichtigungen finden ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises statt. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.Ausstattung
Keller
Kaufpreis140.000 €
