Naturnahe Stadtwohnung mit herrlicher Aussicht, Balkon und Einzelgarage
Adresse
70329, Stuttgart - UhlbachZimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
3.442 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in attraktiver Wohnlage von Stuttgart-Rohracker überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, einen schönen Ausblick sowie vielseitiges Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich innerhalb einer gepflegten Wohnanlage und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial. Besonders angenehm ist der durchdachte Grundriss: Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der großzügige Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnkomfort spürbar. Vom Wohnbereich aus genießen Sie zudem einen schönen Ausblick Richtung Hedelfingen. Die Wohnung befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage innerhalb der Tiefgarage. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt 305 € inklusive Heizkostenvorauszahlung. # Ausstattung - Sofort bezugsfrei - Parkettböden in den Wohnräumen - Balkon mit Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer - Neue Dachflächenfenster - Schöner Ausblick vom Wohnzimmer Richtung Hedelfingen - Baujahrestypischer Zustand mit Entwicklungspotenzial - Bad mit separatem WC - Einzelgarage innerhalb der Tiefgarage - Gepflegte Wohnanlage - Durchdachter Grundriss mit zentralem Flur - Ruhige Wohnlage in Stuttgart-Rohracker # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Stuttgart-Rohracker zählt zu den beliebten Wohnlagen im Stuttgarter Südosten und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie die gute Anbindung an die Innenstadt. Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und den für die Region typischen Weinbergen, wodurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld entsteht. Die Bushaltestelle befindet sich nur ca. 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart-Hedelfingen. Dort besteht Anschluss an die U-Bahn mit direkter Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist attraktiv: Die B10 erreichen Sie in wenigen Minuten und profitieren dadurch von einer schnellen Anbindung Richtung Stuttgart, Esslingen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. # Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im Qualifizierten Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckarblick Immobilien als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 145 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.10.2018 - Gültig bis: 08.10.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 259Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis179.000 €
