Naturnah & vielseitig – Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegeroption und idyllischem Grundstück
Adresse
04509, WiedemarZimmer
8Wohnfläche
285 m²Grundstück
1293 m²Preis pro m²
1.737 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Kauf wird dieses freistehende, massiv erbaute Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlichen Grundstück angeboten. Die Immobilie ist ruhig gelegen und zugleich bestens an die Städte Leipzig und Halle angebunden. Das Gebäude präsentiert sich weitgehend saniert und bietet auf ca. 285 m² Wohnfläche acht gut geschnittene Zimmer, zwei Küchen mit Einbauausstattung sowie drei Bäder. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 130 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit Partyraum, Büro, Sauna, WC uvm. Dank des separaten Treppenhauses sind flexible Nutzungskonzepte möglich. Gegenwärtig wird das Objekt von einer Familie bewohnt und entfaltet sich als weitläufiges Zuhause mit beeindruckendem Raumangebot. Besonderes Highlight der Immobilie ist der ca. 55 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang - ein schöner Lebensmittelpunkt für die gesamte Familie. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie eine stilvoll mediterrane Küche unterstreichen den gehobenen Wohnstandard der Immobilie. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Kaminofen und Sauna, unterstützt durch 45er Außenwände, sorgen zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre - im Winter ebenso wie im Sommer. Die Beheizung erfolgt über eine 2024 installierte Zentralheizung mit zwei Pufferspeichern und wahlweise dem Kaminofen für Warmwasser. Eine umfangreiche Sanierung der Gebäudes wurde 2010 vorgenommen. Die Fassade sowie die oberen Wohnetagen wurden hingegen erst kürzlich saniert und erstrahlen in neuem Glanz. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.293 m² begeistert mit viel Platz und lässt kreative Herzen höher schlagen. Hierbei führt ein elektrisch betriebenes Tor in den Innenhof mit fünf freien PKW-Stellplätzen, Doppelgarage und Werkstatt. Den liebevoll angelegten Garten erreichen Sie in Verlängerung auf der Rückseite des Objekts. Dieser schafft eine angenehme, naturnahe Atmosphäre und Raum für Erholung, Gartenprojekte oder Familienaktivitäten. Der Gartenteich in Kombination mit einem Sitzpavillon laden hier besonders zum Verweilen im Kreise Ihrer Liebsten ein. Auch für eine sorgenfreie Bewässerung dieser schönen Liegenschaft ist dank eines Tiefbrunnens gesorgt. Ein kleiner Stall mit Außengehege ist ebenso vorhanden. Weitere Annehmlichkeiten mit Whirlpool und Strandkorb sorgen für ein absolutes Heimatgefühl und runden dieses hochinteressante Immobilienangebot ab. # Ausstattung IMMOBILIE + Massives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + Wohnfläche ca. 285 m² + 8 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen + Großzügiges Wohn- und Esszimmer ca. 55 m² + Schlafzimmer mit Ankleideraum + Wasserführender Kaminofen + Vollunterkellerung ca. 130 m² inkl. Partyraum, Büro, Sauna, Waschraum & WC + Ausbaureserve Dachgeschoss + Zentralheizung & Fassade - 2024 + Sanierung 1. & 2. Obergeschoss - ca. 2019-2021 + Sanierung Hauptgewerke - ca. 2010/2011 + QM-Preis - 1.737 € GRUNDSTÜCK + Größe ca. 1.293 m² + Große Außenterrasse mit Pavillon + Grünfläche mit Teichanlage und Tiefbrunnen + Whirlpool und Strandkorb + Kleiner Stall mit Außengehege + Elektr. Tor für PKW-Zufahrt & Stellflächen + Hofähnlicher Innenbereich vor dem Gebäude + Nebengelass: Doppelgarage & Werkstatt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Kaufpreis pro m²: 1.736,84 € - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1293 m² - Nutzfläche: ca. 210 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in ruhiger und naturverbundener Lage in der Nähe des Schladitzer Sees, der zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport einlädt. Kita, Schule, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb der Ortschaft oder den Nachbargemeinden. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV. Für Berufspendler besonders wichtig, sind die Anschlussstellen der Autobahn A9 in 5 Minuten und der A14 in 10 Minuten sowie die Innenstadt von Leipzig/Halle in ca. 25 Minuten schnell erreicht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 89.21 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 Anbieter-Objekt-ID: WI 63193Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis495.000 €
