Nahe Vabali Spa mit erhöhter Afa 3,8% dank Gutachten - vermietet
21509, Glinde
4 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Adresse
21509, GlindeZimmer
4Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
2.745 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Wellness vor der Tür: 4 Zimmer, Balkon, Aufzug und Nähe zum Vabali Spa Hamburg. • Ca. 97,99 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern • Balkon mit Grünblick plus Gemeinschaftsgarten • Bad mit Wanne, Dusche und Fenster; Gäste-WC • Aufzüge im Gebäude • Vermietet seit April 2024 an sehr zuverlässige Familie • Gutachten vorhanden für reduzierte Restnutzungsdauer --> Abschreibung 3,8%! • 5% Rendite und Staffelkaltmiete 1.250 ab 2029 (derzeit 1.100€) • Nähe zum Vabali Spa Hamburg und zentrale Lage • provisionsfrei aus Eigenbestand Jetzt anfragen für eine Besichtigung und weitere Details. MICRO-FAQ Q1: Gibt es einen Balkon? A1: Ja, die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Grünblick. Q2: Ist eine Einbauküche vorhanden? A2: Nein, eine Einbauküche ist nicht vorhanden, gehört aber den Mietern Q3: Gibt es ein Gäste-WC? A3: Ja, zusätzlich zum Badezimmer ist ein Gäste-WC vorhanden. Q4: Ist ein Aufzug vorhanden? A4: Ja, im Gebäude befindet sich ein Aufzug. # Ausstattung Wohnen: 4 Zimmer, ca. 97,99 m², 3. Obergeschoss, zwei Abstellräume in der Wohnung. Küche: EBK (Mietereigentum) Bäder: Wanne, Dusche, zusätzliches Gäste-WC. Outdoor: Balkon, Garten. Sonstiges: Aufzug, Gemeinschaftsgarten, Spielplatz und Grünanlagen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,50 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt zentral in Glinde nahe Glinder Markt und Busknotenpunkt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsversorgung sind fußläufig erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Vabali Spa Hamburg als beliebtes Wellness- und Erholungsziel. Ab Glinder Markt gibt es eine Busverbindung zum Hamburger Hbf. Das Grundstück selbst ist sehr großer und ein Bach, die Glinder Au, fließt durch.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 3 km Flughafen 5,2 km Fernbahnhof 5,4 km U/S Bahn 5,7 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km Hauptschule 18 km # Sonstiges Das Inserat beinhaltet nur die wichtigsten Informationen, wenn Sie gerne mehr wissen möchten, freuen wir uns Sie individuell zu beraten. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage, wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Sie erhalten sofort eine Mail mit weiteren Infos und einem Link zum Terminbuchungstool für eine Besichtigung. Bitte prüfen Sie unbedingt auch Ihren Spam-Ordner. Auf Instagram, TikTok und Facebook auf unserem Profil AvaUnika_Immobilien finden Sie weitere kostenlose Infos rund um Immobilien und außerdem zu fast jeder Anzeige noch ein kurzes Video. Wir freuen uns, wenn Sie uns auf diesen Kanälen auch begleiten. Sollte kein Energieausweis vorliegen, haben wir den Eigentümer aufgefordert, diesen zu beschaffen, es sei denn, es besteht eine gesetzliche Befreiung. Also, we do speak fluent English and we are happy to answer all your questions in English as well and you can see the listings in English via AvaUnika.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 74.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2027-08-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-AU-750Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis269.000 €
