Nahe Leipzig: Großzügiges Haus mit Nebengebäuden | Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!
04683, Naunhof
8 Zimmer•284 m² Wohnfläche•714 m² Grundstück
Adresse
04683, NaunhofZimmer
8Wohnfläche
284 m²Grundstück
714 m²Preis pro m²
1.930 €/m²Baujahr
1920Über diese Immobilie
Dieses besondere Haus vereint komfortables Wohnen mit vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Selbstständige, Mehrgenerationenkonzepte oder alle, die Wohnen, Arbeiten, Werkstatt, Hobby oder Projekte auf einem Grundstück verbinden möchten. Das Wohnhaus ist sofort nutzbar und wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Die solide Bausubstanz sowie die flexible Raumaufteilung ermöglichen individuelle Gestaltung, Modernisierung oder auch eine spätere Teilung – je nach persönlichem Lebenskonzept. Das Anwesen eignet sich ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – beispielsweise für Selbstständige, Praxis- oder Büronutzung, Handwerksbetriebe oder Mehrgenerationenkonzepte mit viel Platzbedarf. Die Nebengebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Lagerflächen, für Tierhaltung oder für betriebliche Zwecke, und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die klare Trennung von Wohn- und Nutzbereichen schafft ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück. Mehrere Brunnen auf dem Grundstück ermöglichen zudem eine unabhängige Wasserversorgung für Garten- und Außenbereiche. Die Lage im Leipziger Umland verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Leipzig sowie einer soliden Infrastruktur in der Umgebung. # Ausstattung * Wohnen & Gewerbe kombinierbar (Lage im Mischgebiet) * Bereits etablierte Tierhaltung (Pferde, Ponys & Schafe) * Ca. 284,40 m² Wohnfläche auf 3 Etagen mit 8 Zimmern & 3 Bädern * Werkstatt- und Lagerräume vorhanden * Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang * Elektrik, Wasserleitungen, Brunnenanlage und Heizung neu errichtet * Viel Platz für Handwerk, Projekte, Familie & Hobby * Sehr gute Anbindung Richtung Leipzig * Leben im Naherholungsgebiet mit zahlreichen Seen und Naturflächen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 714 m² # Lagebeschreibung Albrechtshain, ein ruhiger Ortsteil von Naunhof, ist bekannt für seine Seenlandschaft, Naturpfade und seine Nähe zu Leipzig. - Nur wenige Minuten bis Albrechtshainer See, Grillensee und Moritzsee - Ideale Reit- und Wanderwege direkt ab Haustür - Kita vor Ort, Schulen & Gymnasium in Naunhof - Perfekte Anbindung über A14 und A38 - Leipzig, Flughafen & umliegende Städte schnell erreichbar Ein Standort, der Ruhe schenkt – ohne die Welt außen vor zu lassen. # Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 503434Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis549.000 €
