Nachhaltiges Reihenhaus mit Wintergarten in Schwerte
Adresse
58239, SchwerteZimmer
3Wohnfläche
90 m²Grundstück
156 m²Preis pro m²
3.544 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus ca. 1999 bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein durchdachtes und angenehmes Wohnkonzept. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die den Schritt ins eigene Haus gehen möchten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und den direkten Zugang zum Wintergarten, der 2010 errichtet wurde und zusätzlichen Raum mit ca. 15 m² zum Verweilen bietet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Das Gästebad mit Dusche wurde 2025 komplett renoviert. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Von hier aus gelangt man zusätzlich in den darüberliegenden Dachbereich. Dieser ist nicht als klassische Wohnfläche ausgeführt, bietet jedoch praktische Abstellmöglichkeiten sowie Platz für einen kleinen Arbeits- oder Rückzugsbereich. Zudem befinden sich hier die Heizungsanlage sowie die Technik der Solaranlage. Ein besonderes Highlight ist das nachhaltige Energiekonzept: Das begrünte Flachdach sowie die vorhandene Solaranlage unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Die Heizungsanlage wurde ca. 2024 erneuert. Der Außenbereich überzeugt durch einen Vorgarten, eine Vorterrasse mit überdachtem Eingangsbereich sowie einen pflegeleicht angelegten Garten. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Immobilie verbindet den klassischen Charakter eines Reihenhauses mit nachhaltigen Elementen und bietet damit eine angenehme Wohnqualität in ruhiger Lage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Solar – Wintergarten (Baujahr ca. 2010, ca. 15 m² ) – Begrüntes Flachdach – Solaranlage – Zentralheizung (ca. 2024 erneuert) – Einbauküche im Kaufpreis enthalten – Vorterrasse mit überdachtem Eingangsbereich – Terrasse und Gartenbereich – Vorgarten – Stellplatz – Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Kork – Tageslichtbad mit Badewanne – Gäste-WC mit Dusche (ca. 2025 erneuert) – Abstellmöglichkeiten im Dachbereich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 156 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schwerte Ergste. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut gegeben. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl umliegende Städte als auch die Autobahnen schnell erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 53,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 11.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 163020NWAusstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis319.000 €
